根据我国《合同法》第一百零七条的规定，购房合同中明确规定了交房时间，如果发展商未按期向购房者交房，这构成了一种违约行为。根据该法条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，发展商应当承担赔偿损失等违约责任。
对于购房人来说，针对逾期交房的情况，需要具体分析具体情况，并对开发商逾期交房的原因进行调查。购房人可以查看是否存在法律规定的可以免除违约责任的情况。根据《合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的原因免除部分或全部责任，但法律另有规定的除外。如果发展商并未发生不可抗力的客观情况，还应当及时通知购房人，并提供相关证明。即使存在不可抗拒的因素，根据《合同法》第一百一十八条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
现行的商品房预售契约都是由各省市房屋土地管理部门统一印制的格式文本。契约中对交房期限有严格的规定，并制定了逾期交房的惩罚条款。除不可抗力情况外，如果开发商未按期将房屋交付给购房者，购房者有权向开发商追索违约金。如果逾期超过一定时间，开发商仍未交付房屋，购房者有权解除契约。契约解除应自购房者书面通知送达开发商之日起生效。开发商在契约解除之日起规定天数内需将购房者已支付的房价款及利息全部退还购房者，并向购房者双倍返还定金。
根据我国于2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
听证会后裁定期限的不确定性。不同类型的听证会和不同的听证事项都会影响听证会后的裁定时间。一般来说，最长为三个月。在劳动仲裁方面，仲裁庭应在受理仲裁申请之日起四十五日内结束裁决，如案情复杂需延期，延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可向
