环保政策导致房屋延期属于合同违约，可以申请违约金。
违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。
逾期交房的违约金包括：
1、解除合同退房的违约金
如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。
2、逾期交房而不解除合同
虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。
开发商延期交房，购房者可以要求退房，退房的条件按合同约定执行或按法律规定执行：若双方在合同有约定，出现合同约定的退房情形时，购房有权要求退房退款。若购房合同中未约定或约定不明，根据法律规定执行。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，出卖人延期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同要求开发商退钱。
司法强制拆迁当事人的起诉权利。人民法院可受理涉及行政处罚、行政强制措施和执行、行政许可决定等的诉讼。政府强拆案件一般不适用调解，但涉及行政赔偿、补偿及行政机关行使自由裁量权的案件可进行调解。调解需遵循自愿、合法原则，不得损害国家和他人利益。
房屋转让协议的效力问题。根据物权法规定，不动产权属证书只是证明文件，不涉及合同效力判断。出售无所有权的房屋属于无权处分，但在取得处分权利后生效。法律对于未办理登记手续的合同效力有具体规定，未办理手续不影响合同效力但影响物权转移。房屋买卖合同可以是附条
房屋延期交付起诉到判决所需的时间。根据不同审理程序，审理期限有所不同。适用普通程序审理的第一审民事案件审理期限为6个月，可延长；适用简易程序审理的民事案件审理期限为3个月。裁定再审的民事案件根据再审程序执行第一审或第二审审理期限的规定。同时，有一些期
买卖商品房合同的细节内容，包括项目建设依据、商品房情况、计价方式与价款、付款方式及期限、房产交付、产权转移登记及其他相关设施登记以及出卖人逾期交付商品房的处理。双方约定在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议，规定了具体的条款和责任追究方式。
