购买开发商股权质押的房子是可能的，但存在一定的风险，并且需要具备一定的操作技巧。
股权质押的房子的价值包含了其名下的房产，因此尚未售出的房产被视为抵押给了他人。
尽管被抵押的房子存在一定的限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人希望出售已经被抵押的房屋，可以按照以下两种方式处理：
卖房人应当取得抵押权人的同意。如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。
在这种情况下，卖房人出售房屋所得的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有。如果剩余部分不足，卖房人需要继续清偿。
如果抵押权人不同意，卖房人可以与买房人协商一致，采取买房人代为先行支付部分购房款的方式。这部分款项用于卖房人清偿所欠抵押权人的债务。
一旦卖房人清偿完毕，抵押权人可以前往房产登记部门办理解除抵押手续。抵押解除后，房屋就可以正常交易，并直接过户给买房人。
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人该物已经抵押的情况。
如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被视为无效。如果转让的价款明显低于抵押物的价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。
抵押人未提供担保的情况下，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或按与抵押权人约定的方式提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
从2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人可以根据约定进行转让，转让抵押财产不会影响抵押权的有效性。
抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
