根据2020年12月31日失效的《担保法》，房产不可质押，只能进行抵押。已抵押的房屋可以进行交易，但在过户之前，需要解除抵押。
根据《担保法》的相关规定，不动产无法作为质押的对象，只能用于抵押。质押的对象必须是动产或权利，并且必须是法定的标的物。例如，汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、专利权、著作权中的财产权等。如果需要，可以选择以抵押替代质押，只需办理房屋产权抵押登记手续即可，无需转移抵押物。
质押是指债务人或第三人将其动产或权利移交给债权人占有，作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权根据法律规定以该动产的折价或通过拍卖、变卖该动产的价款来优先受偿。
根据《担保法》规定，质押是一种适用于动产或权利的动产物权，不适用于不动产。此外，质押的标的物必须是法定的，法律不允许的标的物不能成为质押权的客体。
根据《担保法》第六十三条的规定，动产质押是指债务人或第三人将其动产移交给债权人占有，作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产的折价或通过拍卖、变卖该动产的价款来优先受偿。
根据该条规定，出质人为债务人或第三人，质权人为债权人，移交的动产为质物。
根据《担保法》第七十五条的规定，以下权利可以进行质押：
根据《中华人民共和国民法典》第四百四十条的规定，债务人或第三人有权处分的以下权利可以进行出质：
根据《中华人民共和国民法典》第四百四十一条的规定，以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单进行出质的，质权在权利凭证交付给质权人时设立；如果没有权利凭证，则在办理出质登记时设立。如果法律另有规定，则按照该规定执行。
老人房屋是否可用于子女贷款担保的问题。根据相关法律，房屋必须是抵押人个人财产且需老人同意才能用于债务抵押担保。已抵押的房屋在购买时需谨慎，购房者需承担一定法律风险，包括房屋无法解押、被拍卖等风险。
国有划拨土地房产是否可以作为贷款抵押物的问题。根据相关法律规定，国有划拨土地房产可以作为抵押物，但需要扣除应缴纳的土地使用权出让金等相关费用。抵押人需要提供相关资料，抵押物需要进行登记和评估。法律对于抵押物的规定详细，包括抵押物的范围、抵押期限等。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意， 不得转让抵押财产， 但受让人代为清偿债务抵押权消失的除外。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中，非常典型的模式。
