根据2020年12月31日失效的《担保法》，房产不可质押，只能进行抵押。已抵押的房屋可以进行交易，但在过户之前，需要解除抵押。
根据《担保法》的相关规定，不动产无法作为质押的对象，只能用于抵押。质押的对象必须是动产或权利，并且必须是法定的标的物。例如，汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、专利权、著作权中的财产权等。如果需要，可以选择以抵押替代质押，只需办理房屋产权抵押登记手续即可，无需转移抵押物。
质押是指债务人或第三人将其动产或权利移交给债权人占有，作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权根据法律规定以该动产的折价或通过拍卖、变卖该动产的价款来优先受偿。
根据《担保法》规定，质押是一种适用于动产或权利的动产物权，不适用于不动产。此外，质押的标的物必须是法定的，法律不允许的标的物不能成为质押权的客体。
根据《担保法》第六十三条的规定，动产质押是指债务人或第三人将其动产移交给债权人占有，作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产的折价或通过拍卖、变卖该动产的价款来优先受偿。
根据该条规定，出质人为债务人或第三人，质权人为债权人，移交的动产为质物。
根据《担保法》第七十五条的规定，以下权利可以进行质押：
根据《中华人民共和国民法典》第四百四十条的规定，债务人或第三人有权处分的以下权利可以进行出质：
根据《中华人民共和国民法典》第四百四十一条的规定，以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单进行出质的，质权在权利凭证交付给质权人时设立；如果没有权利凭证，则在办理出质登记时设立。如果法律另有规定，则按照该规定执行。
抵押贷款的要求及条件。贷款用途包括个人购买住房或循环使用。贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民、港澳台自然人和外国人，需满足具有合法身份、稳定经济收入、无不良信用记录等条件。贷款额度最高不超过住房价格的70%，期限与个人住房贷款相同。贷款利率与
小车抵押贷款的放款时间及相关问题。小车抵押贷款的放款时间因多种因素而异，一般需要5到15个工作日。银行抵押贷款通常需要本人参与，因为涉及重要环节和手续。当债务到期而对方不还款时，可以依据相关法律条文维护权益。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意， 不得转让抵押财产， 但受让人代为清偿债务抵押权消失的除外。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中，非常典型的模式。
