房屋买卖合同未履行应否退房款

房屋买卖合同履行问题及退款

依据我国法律规定，房屋买卖合同未能履行的情况下，卖方应退还房款。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。如果给付定金的一方不履行约定的债务，他无权要求返还定金。而收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应履行向买受人交付标的物或提供标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

房屋质量问题的处理方式

如果房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房并要求赔偿。

如果经工程质量监督单位核验，确认房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。如果房屋主体质量合格，但存在严重影响正常居住使用的其他质量问题，开发商应承担违约责任。购房人可以请求解除合同并要求赔偿。"严重影响正常居住使用"是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，即使通过修复也无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用。如果房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用的程度，购房者不能要求解除合同退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间的其他损失由开发商承担。在发生质量问题后，购房者应初步分析质量问题的程度，判断是否涉及房屋主体质量不合格或严重影响正常居住使用的情况，以便采取相应的应对措施。在以上两种房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的维权方式，维护了自身权益。然而，如果不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。