首先需要确认产权人的存在，并确保共有产权人或财产共有人同意出售。
其次，需要确定该产权是否符合上市交易的条件。例如，小产权房、未满五年的经济适用房等，在国家法律中明确规定不能上市交易。
最后，需要确定二手房是否存在交易限制，如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等情况。
以上问题的确认需要通过查询房东的房产证原件，并向房管局进行确认。在具备网签的地区，中介公司内部的联网系统也可以进行查询。
所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的。70年产权实际上是指房屋的土地使用年限。一般住宅的土地使用年限都是70年。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年。根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。
土地使用权年限是根据开发商取得国有土地许可证的时间来确定的。购房者购买一手房产权后，还需要考虑建设期的影响。在购买二手房后，土地使用权年限仍然延续原土地的年限，并逐渐减少。因为单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最高年限根据不同用途进行确定：
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
