根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，如果因不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同无法履行，卖方应当将定金返还给买方。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据司法实践，以下几种情况下买方有权要求返还定金：
(一) 未能就合同主要条款达成一致意见的情况。如果认购协议未明确约定商品房的价格、面积、朝向等主要条款，并且双方未能就这些条款进行协商一致，导致无法签订《商品房买卖合同》，此时开发商应当将定金返还给买方。因为合同未能订立是由于双方未能就主要条款达成一致意见，而非买方单方违约所致。
(二) 就补充协议协商未成的情况。如果双方签订了补充协议，但在平等、诚信的原则下无法就补充协议达成一致意见，导致购房合同无法订立，买方有权要求返还定金。另外，通过增加补充协议以达到退回定金的目的也是可行的，但需要确保协议中不能达成一致意见的条款是重要且符合实际情况的。
(三) 因国家出台新政策，导致购房者不符合购房、贷款条件的情况。如果购房者由于国家政策变化而无法符合购房或贷款条件，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求开发商返还已收取的定金。
总之，要能够要回定金，关键在于是否存在不可归责于双方的原因导致合同无法履行。购房者可以根据上述情形与中介协商退回定金。
二手房买卖的详细流程，包括看房洽谈、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证和交房等步骤。同时，文章还强调了二手房买卖的注意事项，包括确认房主身份、明确违约责任、标明付款和过户时间以及注明费用交接时间等。
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二手房买卖的限制。法律规定存在多种情况下二手房不得买卖，如未取得房屋所有权证、只取得使用权、被鉴定为危房、农村集体土地上的房屋等。房地产转让需遵循一定法律程序，包括签订书面合同、提交申请、审查文件、现场查勘评估、缴纳税费、办理权属登记等步骤。
个人买卖二手房的网签流程。首先双方需协商合同条款并填写合同、设置密码。之后，操作人员可打印合同协议或声明。最后，买卖双方需办理转移登记手续，包括网上打印申请表并前往房屋权属登记部门办理。整个流程简化了交易手续，方便了买卖双方。
