根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，如果因不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同无法履行，卖方应当将定金返还给买方。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据司法实践，以下几种情况下买方有权要求返还定金：
(一) 未能就合同主要条款达成一致意见的情况。如果认购协议未明确约定商品房的价格、面积、朝向等主要条款，并且双方未能就这些条款进行协商一致，导致无法签订《商品房买卖合同》，此时开发商应当将定金返还给买方。因为合同未能订立是由于双方未能就主要条款达成一致意见，而非买方单方违约所致。
(二) 就补充协议协商未成的情况。如果双方签订了补充协议，但在平等、诚信的原则下无法就补充协议达成一致意见，导致购房合同无法订立，买方有权要求返还定金。另外，通过增加补充协议以达到退回定金的目的也是可行的，但需要确保协议中不能达成一致意见的条款是重要且符合实际情况的。
(三) 因国家出台新政策，导致购房者不符合购房、贷款条件的情况。如果购房者由于国家政策变化而无法符合购房或贷款条件，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求开发商返还已收取的定金。
总之，要能够要回定金，关键在于是否存在不可归责于双方的原因导致合同无法履行。购房者可以根据上述情形与中介协商退回定金。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
二手房交易中如何避免还未收到尾款的风险。建议在购买前签订详细的购销合约，明确双方权利和义务，并支付预备金来表明诚意并约束卖方。在盗窃罪侦查过程中，公安机关可依法查询犯罪嫌疑人银行存款。以营业执照申请贷款时，相关责任人通常需要签字认可贷款合同中的各项条
