根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，如果因不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同无法履行，卖方应当将定金返还给买方。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据司法实践，以下几种情况下买方有权要求返还定金：
(一) 未能就合同主要条款达成一致意见的情况。如果认购协议未明确约定商品房的价格、面积、朝向等主要条款，并且双方未能就这些条款进行协商一致，导致无法签订《商品房买卖合同》，此时开发商应当将定金返还给买方。因为合同未能订立是由于双方未能就主要条款达成一致意见，而非买方单方违约所致。
(二) 就补充协议协商未成的情况。如果双方签订了补充协议，但在平等、诚信的原则下无法就补充协议达成一致意见，导致购房合同无法订立，买方有权要求返还定金。另外，通过增加补充协议以达到退回定金的目的也是可行的，但需要确保协议中不能达成一致意见的条款是重要且符合实际情况的。
(三) 因国家出台新政策，导致购房者不符合购房、贷款条件的情况。如果购房者由于国家政策变化而无法符合购房或贷款条件，属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求开发商返还已收取的定金。
总之，要能够要回定金，关键在于是否存在不可归责于双方的原因导致合同无法履行。购房者可以根据上述情形与中介协商退回定金。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
购买二手房时需要注意的事项，包括查验卖方的房产证和土地证、观察房子周围的环境和产权情况，以及买家需要承担的交易手续费、合同印花税等费用。同时，也介绍了卖方需要注意的事项和流程，包括提供合法产权证书、核实身份证和房产证原件以及了解房屋使用年限和土地使用
