市场上出售的二手房屋往往存在实际面积与产权证面积不符的情况，这可能是由于测绘误差或赠送面积等原因造成的。因此，在签订合同时，应以产权证上注明的面积为准。
在签订买卖合同时，业主常常口头向客户保证屋内的装修和家电设施可以赠送，但实际交房时可能存在不符合承诺的情况。为避免纠纷，买卖双方应在合同中明确注明屋内设施的赠送情况。
在合同签订过程中，付款方式是一项需要特别注意的要素。可以在合同中明确约定付款方式，包括支付定金、支付房款的时间和方式等。
房屋交验是房屋买卖中不可忽视的环节，合同应明确注明房屋交验的时间、相关费用的承担方以及其他约定。
许多人选择通过房地产中介公司代办过户，中介公司通常会提供居间中保服务。在居间中保合同中，除了明确中介公司的权利外，还应明确其承担的责任和义务，包括房款的支付时间、方式以及相关税费的明细等。
合同中应明确各方的责任义务，包括违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项等，以避免纠纷的发生。
如果购房者无法通过银行审查获得贷款，买卖双方可以约定购房者在一定期限内另行自筹资金购房，或终止买卖协议。
如果国家在签订二手房买卖协议后出台新政策，限制房屋转让或附加税费，买卖双方应在合同中约定新政策下的合同履行办法，包括按新规定办理或终止合同的处理办法。
如果产权证上的房主与卖房人不同，卖房人作为代理人必须获得房主的合法授权。授权文件应作为房屋买卖协议的附件，并且需规范、合法有效。
如果房屋附有车库或地下室等附属物，买卖合同应明确约定附属物的转移情况。
如果二手房的装修改变了房屋结构并影响到房屋安全，买卖合同中应明确记录并约定相关事项。
二手房土地使用期限直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应要求卖方在合同中承诺并承担相关责任。
二手房买卖合同的法律程序。合同需要制作多份并遵循标准格式，包括中介机构持有一份以及需要向政府提交的房屋过户等程序。交易流程包括看房、查档、签订合同、公证手续、资金监管及贷款申请、赎楼手续和房屋过户等步骤。买卖双方在交易过程中需要注意各种费用的承担和相
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
