市场上出售的二手房屋往往存在实际面积与产权证面积不符的情况，这可能是由于测绘误差或赠送面积等原因造成的。因此，在签订合同时，应以产权证上注明的面积为准。
在签订买卖合同时，业主常常口头向客户保证屋内的装修和家电设施可以赠送，但实际交房时可能存在不符合承诺的情况。为避免纠纷，买卖双方应在合同中明确注明屋内设施的赠送情况。
在合同签订过程中，付款方式是一项需要特别注意的要素。可以在合同中明确约定付款方式，包括支付定金、支付房款的时间和方式等。
房屋交验是房屋买卖中不可忽视的环节，合同应明确注明房屋交验的时间、相关费用的承担方以及其他约定。
许多人选择通过房地产中介公司代办过户，中介公司通常会提供居间中保服务。在居间中保合同中，除了明确中介公司的权利外，还应明确其承担的责任和义务，包括房款的支付时间、方式以及相关税费的明细等。
合同中应明确各方的责任义务，包括违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项等，以避免纠纷的发生。
如果购房者无法通过银行审查获得贷款，买卖双方可以约定购房者在一定期限内另行自筹资金购房，或终止买卖协议。
如果国家在签订二手房买卖协议后出台新政策，限制房屋转让或附加税费，买卖双方应在合同中约定新政策下的合同履行办法，包括按新规定办理或终止合同的处理办法。
如果产权证上的房主与卖房人不同，卖房人作为代理人必须获得房主的合法授权。授权文件应作为房屋买卖协议的附件，并且需规范、合法有效。
如果房屋附有车库或地下室等附属物，买卖合同应明确约定附属物的转移情况。
如果二手房的装修改变了房屋结构并影响到房屋安全，买卖合同中应明确记录并约定相关事项。
二手房土地使用期限直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应要求卖方在合同中承诺并承担相关责任。
二手房转让的两种按揭方式。第一种方式是一次性付款清偿银行按揭贷款，办理注销抵押登记后过户。第二种方式是转按揭贷款，包括签订买卖合同、申请转按揭、还贷手续、注销抵押登记和办理过户等步骤。两种方式都有风险防范的措施，以确保交易安全。
二手房买卖的过户流程及注意事项。流程包括九个步骤，从买方咨询开始，签订合同、办理过户、立契手续、缴纳税费等，到办理产权转移过户手续，办理贷款及付清余款并最终领取房产证的过程。文章详细介绍了每一步的具体内容和注意事项，有助于购房者更好地了解并顺利办理二
购买二手房时签合同时的注意事项，包括核查三证是否齐全、产权是否明晰等，以及出卖人的身份和资格问题。购买方需注意房屋手续是否齐全，了解产权纠纷情况，并核实相关费用是否拖欠等。此外，中介公司是否存在违规行为也是需要注意的问题之一。在签订合同时，买卖双方应
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
