2019二手房买卖过户流程及注意事项

第一步：买方咨询

买卖双方需建立信息沟通渠道，确保买方了解房屋的整体现状和产权状况。买方有权要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。

第二步：签订合同

卖方提供合法证件后，买方可以支付购房定金（购房定金不是商品房买卖的必要程序）。买卖双方需签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。在协商过程中，双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等事项达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三步：办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请并接受审查。管理部门将查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对于无产权或未获得其他产权共有人书面同意的房屋，将拒绝申请并禁止上市交易。

第四步：办理立契手续

根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地相关部门按照审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即所谓的“白契”。

第五步：缴纳税费

税费的构成因交易房屋的性质而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。

第六步：办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步：银行贷款

买方在与卖方签订房屋买卖合同后，双方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的信用状况，并对欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。在双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

第八步：付清余款完成交易

买方领取房屋所有权证并支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同的所有条款得到履行。

第九步：领取房产证

二手房过户完成后，房管局将提供一个取件单，上面有领取二手房房产证的具体时间。不同地区的办理时间可能在7到15个工作日之间。