买卖双方需建立信息沟通渠道，确保买方了解房屋的整体现状和产权状况。买方有权要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
卖方提供合法证件后，买方可以支付购房定金（购房定金不是商品房买卖的必要程序）。买卖双方需签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。在协商过程中，双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等事项达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请并接受审查。管理部门将查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对于无产权或未获得其他产权共有人书面同意的房屋，将拒绝申请并禁止上市交易。
根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地相关部门按照审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即所谓的“白契”。
税费的构成因交易房屋的性质而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方在与卖方签订房屋买卖合同后，双方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的信用状况，并对欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。在双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
买方领取房屋所有权证并支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同的所有条款得到履行。
二手房过户完成后，房管局将提供一个取件单，上面有领取二手房房产证的具体时间。不同地区的办理时间可能在7到15个工作日之间。
夫妻之间签订免责合同的法律效力问题。文章指出，在符合《合同法》规定的情况下，夫妻双方签订的免责合同具有法律效力。但合同中的免责条款，如果涉及造成对方人身伤害或故意、重大过失造成财产损失的，是无效的。此外，夫妻可以通过约定约定个人财产归属情况，但必须经
物业费违约金的相关法律规定。根据物业服务合同，违约金通常为千分之三。按照《中华人民共和国合同法》规定，如一方违约，需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。同时，如双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过
卖房过程中可能遇到的欺诈风险及应对方法。在房屋过户前，需注意资金监管、贷款问题及解除房产证抵押等风险。若遭遇欺诈，可撰写诉讼书，选择被告住所地法院起诉。同时，文章还简要介绍了房屋过户的一般流程。
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
