误区一：买房追求一步到位
买房嘛，少说几百万，动辄甚至上百万元，买完就吃土n年了吧!
不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的房子，但现实是怎么样的呢?地段好户型好的价位就稍高一点，便宜的又觉得不能过上想象中那种美好生活就不买了，于是犹犹豫豫，房价也悄悄地一点点上去了，结果就是房子也买不起了。
所以说，买房不要总想着一步到位，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和购房需求!
误区二：买涨不买跌
给你们讲个笑话：房地产没有泡沫
除非房地产现在是没有泡沫的，就真的可能只涨不跌，但现实是连王健林都说了目前房地产泡沫史上最大!
买涨不买跌是多数人的心理，心想着现在不买以后还得涨，买了以后就天天盼着房子能涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点……
买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。
误区三：钱够了再买
10年前你有100万你就是百万富翁，现在手头有个100万的都不好意思说自己叫百万富翁了，叫房奴!
现在100万，像在深圳市中心，可能只够买一个厕所那样的空间了……所以说，别老想着攒够了前再买，如果能力足够，可以按揭购买!
误区四：跟风做起房产投资
正如开头所说，买房已经成为一种群体效应。楼市**时，有一部分人，买房并不是因为有需求才买，而是看见周围的人买房投资，自己也跟风买!但是，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。
更坏的情况是，万一投资的时候没有选择到好的房子，以后房子贬值了，既还不起房贷，银行还有权收走你的房子去*押，并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分……
误区五：房产证署名子女名字
有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税，所以这些在加名之前一定要考虑清楚。
误区六：以租养房
以租养房，指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款，以租养房并不适合所有人，作为长期性的投资，一定要考虑到房屋空置率的问题，像一些人口流动性较小的三四线小城市，房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。
所以打算以租养房的人，一定要选好城市和地段，如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率，并留出足以度过“空置风险期”的资金，做好十足的准备。
误区七：信宣传广告不实地走访
买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠，特别是像今年一样**的情况下，各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来，有购房人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到!
因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，最好找专业人士请教一下，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，出现问题维权也有足够证据。
误区八：雇佣第一个见到的经纪人
一些缺少经验的购房人，会跟遇到的第一个地产经纪人合作，其实最好多见几个经纪人比较好，选出几个候选经纪人，单独约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，选择最符合自己需求的经纪人合作。除了卖房人，跟你接触最多的恐怕就是房产经纪人了，靠谱的经纪人能帮助你提高购房效率，不靠谱的只能给自己添堵。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
