根据我国相关法律的规定，承租人转租商铺给次承租人的行为受到限制。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人只有在经出租人同意的情况下，才可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。
合法转租是指在承租人经过出租人的同意后，将租赁的房屋再次租赁给第三人的情况。在这种情况下，承租人并不存在违约的行为，即使提前终止租赁合同，也不需要承担违约责任。
非法转租是指在未经出租人同意或者出租人不同意的情况下，将房屋转租给他人的行为。非法转租会导致原租赁合同和新租赁合同两个合同同时存在，产生不同的法律效果。
首先，对于出租人与承租人之间的关系，承租人未经同意转租属于严重的违约行为，出租人有权解除合同，并可以要求违约损害赔偿。
其次，对于承租人与次承租人之间的关系，一般情况下，双方之间的租赁合同仍然有效。承租人有责任使次承租人享有租赁物的使用权益。
最后，对于出租人与次承租人之间的关系，根据合同的相对性原则，次承租人的租赁权利不能对抗出租人。当出租人终止租赁关系时，出租人可以直接要求次承租人返还租赁物，并要求次承租人搬出租赁的房屋。
因此，在需要转租房屋时，个人应该事先征得房东的同意，以避免擅自决定后承担不必要的法律责任。
租房合同在不同情境下的解除可能性，包括违约情况下的解约、租赁期限届满的自然解约、提前通知解除租赁合同以及特殊情况下如自然灾害的解约。同时，文章还介绍了租的房子被别人住了的情况如何处理以及租房漏雨时如何向房东要求赔偿。面对非法侵入住宅的违法行为，应通过
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
