租赁商铺违章拆除，房东是否应赔偿租客？租赁商铺中，出租人隐瞒商铺是违法建筑的事实导致承租人损失时房东应赔偿租客的问题。文章还分析了商铺租赁合同中的承租地点、租金递增及时间点、租赁保证金或履约保证金、拆迁赔偿等事项的约定。特别是拆迁赔偿问题，指出承租人需与出租人约定双方关系的处理，包括补偿
2025-06-08
商铺租赁期间的拆迁导致停产停业损失商铺租赁期间拆迁导致的停产停业损失的补偿分配问题。根据规定，拆迁人应给予非住宅房屋拆迁导致的停产停业适当的补偿。补偿分配需依据租赁合同是否约定、房屋用途和租赁合同期限等因素决定。如果合同未约定或约定不明确，损失补偿可根据实际情况在出租人和承租人之间合
2025-04-01
签定商铺租赁合同需要注意哪些问题商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
2024-12-01
未经同意的转租行为有怎样的法律效力房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异。而承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与
2024-11-09
商铺转租的法律风险及注意事项风险一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。
2024-11-01
商铺使用权转让要注意什么,转让协议怎么写商铺使用权转让，需要注意使用年限、违约责任、当事人的权利义务等事项。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
2024-10-23
商铺租赁合同有哪些注意事项2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
2024-10-16
商铺出租转让纠纷怎样处理商铺由于具有一定的投资价值，而租赁过程中，可能存在商铺的转租问题，多数商铺出租方均在合同条款中限制承租人的转租权，而实际履行中，又经常会出现隐瞒商铺出租人进行转租的情况，较为常见的就是关于转租过程发生的转让费、茶水费或者饮茶费的问题，即转租人向次承租
2024-09-18
商铺出租方不是业主可以租吗依据我国合同法的规定，如果出租人不是业主的，承租人最好要出租人提供业主同意转租的证明，如果业主不同意转租的，业主可以收回商铺的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。对于默示毁约，守约方一时
2024-08-01
违章搭建的商铺租赁合同是否有效依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
2024-07-18
承租人转让铺面租给第三人,第三人有转让权吗依据我国相关法律的规定，承租人转租商铺给次承租人的，次承租人未经出租人同意，是不能再次转租的，取得出租人同意才有转租权。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意的情况下转租为严重
2024-06-24
商铺拆迁补偿权益：探讨归属于房东还是承租人黑龙江某地周先生租用别人1400余平商铺，办老年公寓，经营3年后遭遇拆迁，租赁合同还在时效内，周先生认为应该得到停产停业损失补偿，但房东打算全部拿走，不给他了。合同中房东明确要求，经营两年以内如果商铺被征收，周先生将面临零补偿，所有补偿费都归于房东，其中
2024-04-27
次承租人与出租人的合同履行与转让人有关系吗房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异。转租后转租人仍享有租赁权。
2024-04-08
房屋转租合同效力房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：一是经出租人同意，二是双方没有明确约定可否转租，三是次承租人善意的情形。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。由此可见，商铺的
2024-03-24
商铺租赁合同上没有面积是否成立有效，依法成立的合同，自成立时生效。但是在订立合同时显失公平的，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物
2024-03-06
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
