只要合同不违反法律规定，并且是双方真实意思表示，只要双方签字，合同就具备法律效力。然而，如果合同违反了法律、行政法规或社会公共利益，那么即使合同已经成立，也会被认定为无效合同，即不具有法律约束力，也不受国家法律保护。
无效合同的原因主要有两种：
1. 订立合同主体不合格：
a. 如果是无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立合同，并且法定代理人不予追认，那么该合同就是无效的。但是也有例外情况，例如纯获利益的合同以及与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，这些合同无需追认，自然有效。
b. 如果代理人不合格，并且相对人有过失导致合同成立，那么该合同也是无效的。
c. 如果法人和其他组织的法定代表人或负责人超越权限订立合同，并且相对人知道或应当知道其超越权限，那么该合同也是无效的。
2. 订立合同内容不合法：
a. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。
b. 违反社会公共利益的合同也是无效的。
c. 恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同也是无效的。
d. 以合法形式掩盖非法目的的合同也是无效的。
e. 无处分权的人处分他人财产的合同也是无效的。不过，也有两个例外情况：事后经权利人追认的合同是有效的；事后取得处分权的合同也是有效的。
3. 意思表示不真实的合同：
即意思表示有瑕疵，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，那么该合同就是无效的。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
租房合同在尚未生效及到期后的法律状态。在合同尚未正式生效前，不能单方面撕毁合同，需遵守合同中规定的各项义务和责任。租房合同到期后，丧失效力，权利和义务终止。合同终止的情况包括债务已全面履行、债务抵消、标的物妥善存放、债权人撤销债务等。
