只要合同不违反法律规定，并且是双方真实意思表示，只要双方签字，合同就具备法律效力。然而，如果合同违反了法律、行政法规或社会公共利益，那么即使合同已经成立，也会被认定为无效合同，即不具有法律约束力，也不受国家法律保护。
无效合同的原因主要有两种：
1. 订立合同主体不合格：
a. 如果是无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立合同，并且法定代理人不予追认，那么该合同就是无效的。但是也有例外情况，例如纯获利益的合同以及与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，这些合同无需追认，自然有效。
b. 如果代理人不合格，并且相对人有过失导致合同成立，那么该合同也是无效的。
c. 如果法人和其他组织的法定代表人或负责人超越权限订立合同，并且相对人知道或应当知道其超越权限，那么该合同也是无效的。
2. 订立合同内容不合法：
a. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。
b. 违反社会公共利益的合同也是无效的。
c. 恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同也是无效的。
d. 以合法形式掩盖非法目的的合同也是无效的。
e. 无处分权的人处分他人财产的合同也是无效的。不过，也有两个例外情况：事后经权利人追认的合同是有效的；事后取得处分权的合同也是有效的。
3. 意思表示不真实的合同：
即意思表示有瑕疵，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，那么该合同就是无效的。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
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