房屋质量有问题该如何

房屋质量问题解决方案

1、房屋主体结构质量问题

当交付或已交付的房屋主体结构质量不合格时，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。如果房屋主体结构质量不合格无法交付或在交付后核实为不合格，买受人可以请求解除合同并获得赔偿。

2、严重影响居住使用的房屋质量问题

当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。在保修期内，出卖人应承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

3、房屋面积问题

当房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，根据以下原则进行处理：

(一) 面积误差在3%以内，按照合同约定的价格据实结算。如果买受人请求解除合同，不予支持。

(二) 面积误差超出3%，买受人有权要求解除合同并返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同且房屋实际面积大于合同约定面积，买受人需要按照约定价格补足面积误差比在3%以内的部分房价款，而超出3%部分的房价款由出卖人承担，并且所有权归买受人。如果房屋实际面积小于合同约定面积，出卖人需要返还买受人面积误差比在3%以内的部分房价款及利息，而超过3%部分的房价款需要以双倍方式返还给买受人。