物业私揽小区广告收入业主如何维权

物业私揽小区广告收入业主如何维权

共有部分的共有和共同管理权利

根据法律规定，除了专有部分，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分包括建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利，包括设置广告、收费方式、广告收益分配等。

因此，小区内设置广告应经过相关业主或业主大会的同意或授权，物业公司不得擅自引入。小区广告的收入应由全体业主共享，物业公司不能私揽。

维权方式

如果物业公司私揽小区广告收入，业主可以通过以下方式维权：

1. 要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定小区广告的引入、收益分配以及违约责任等问题。
2. 向当地房地产行政主管部门举报违规行为。根据相关规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，应由房地产行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
3. 将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或赔偿损失。

小区物业未做好卫生能拒交物业费吗

如果小区物业出现以下情形，业主可以拒交物业费：

1. 公共设施维修养护和公共卫生存在瑕疵。
2. 建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。
3. 未履行管理责任。
4. 未履行安全保障义务。
5. 物业公司未公布账目，侵害了业主知情权。
6. 物业公司人员滥用职权。
7. 物业公司超越职权。

如果发现小区卫生工作未做好，且物业不改善，业主可以拒交物业费。然而，业主应采取以下措施：

1. 先行拍照、录音录像取证，记录小区内卫生的物业服务状况，以便法院核实。
2. 向相关部门反映情况，如居委会、街道、城管等，并保存有关机关受理记录。
3. 记录与物业的沟通情况，包括当时的处理记录。