物业收取电损费合理吗
时间：2024-09-17 浏览：94次 来源：由手心律师网整理
对于物业公司许多生活在城市小区里的人群都应该不陌生，而缴纳物业费更是成为了许多人日常生活当中的一项花费， 当然因为物业费收取出现的纠纷矛盾也不在少数， 那么物业收取电损费合理吗？ 手心律师网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
物业收取电损费是否合理？
一、小区物业公司与全体业主签订协议书
根据小区物业公司与全体业主签订的协议书，该协议书是平等互利的双方真实意思表示，并且在其中明确了收取正常线路损耗费用的条款，因此这一收费是合理的。
二、小区物业公司义务代收代缴电损费
小区物业公司代收代缴电损费的行为也是合理的。
三、小区物业公司的电价高于供电部门同类电价转供电
如果小区物业公司自行确定的电价高于供电部门同类电价转供电的情况下，这种收费就是不合理的。
四、不合理增加的线损分摊给业主
属于小区物业公司不作为（如偷、漏等）或乱作为的“三电”（人情电、权力电、霸王电）等而增加的线损分摊给业主是不合理的。
物业管理费的构成
商品房的物业管理费一般由以下项目构成：
1. 公共物业及配套设施的维护保养费用
包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
2. 管理人员薪金
包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3. 公用水电支出
如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4. 机械及器材的购买或租赁支出
5. 物业财产保险及责任保险支出
包括火险、灾害险等。
6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫费用
7. 公共地方及幕墙、墙面清洁费用
8. 公共区域植花、种草及养护费用
9. 物业配套设施的更新费用
用于更新储备金。
10. 专业人士费用
包括律师、会计师等专业人士的费用。
11. 节日装饰费用
12. 管理者酬金
13. 行政办公支出
包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
14. 公共电视接收系统及维护费用
15. 其他管理相关合理支出
以上是物业管理费的构成，根据具体情况可能会有所不同。
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