业主作为房屋的所有权人，有权选择是否收房，而开发商则有义务按时交房。
正常收房的主要流程包括出示业主证明、查阅、收取交房凭证、索取钥匙、检验房屋以及签署《房屋交接书》。
《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约而对业主进行预先提示的文件，业主不可忽视其存在。
在房屋交接现场，业主不应先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。因为在中国，只要业主在《房屋交接书》上签字，即使房屋不符合交房条件，业主胜诉的情况罕见。
交房凭证包括《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。业主有权拒绝收房，如果缺少以上任何一项凭证。然而，这些凭证并不是证明房屋合格的关键。
综合验收是建委对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等方面进行的全面检验。根据国家规定，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。
长沙市的验收程序是先由开发商组织验收合格，然后由建委组织联合验收，最后交由质监站验收备案。业主有权拒绝收房，如果无法查阅《建设工程竣工验收备案表》。
如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，业主有理由拒收，并可以要求开发商承担延期交房的违约责任。同时，业主应及时向开发商和物业公司催告，要求承担相应的违约责任。
业主在收房时应索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并在合理期限内取得。如果开发商未上缴维修基金和契税，业主将无法取得产权证。
业主有权拒绝签署物业公司制定的《业主公约》，该公约必须由业主制定，来规范业主行为。
物业公司使用IC业主卡来管理出入，并非业主生活的必须，而是物业管理的手段。因此，交房时物业公司应免费向业主提供IC业主卡。
如果业主委员会的成员是被指定或在沉默中当选的，该委员会的代表性将大打折扣。业主应警惕被控制的可能性。
购房或交房时，业主应保持警惕，了解自己的权利，及时采取行动，以维护自身利益。
房产抵押手续的具体要求，包括抵押登记的具体流程和应注意的事项。文中指出律师在办理抵押手续时应提醒委托人办理抵押登记的重要性，包括抵押物登记的时间限制和未办理登记的后果。同时，也详细说明了办理房地产抵押登记需要提交的文件及资料。
一位债权人对于拥有银行按揭余额抵押的房产如何行使自己的抵押权的问题。律师指出，根据《担保法》和《物权法》的规定，抵押权人在债务人不履行债务的情况下，享有优先受偿权。在实现抵押权时，需遵循一定条件和程序，包括与抵押人协议或以法院拍卖、变卖等方式，同时需
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
