业主作为房屋的所有权人，有权选择是否收房，而开发商则有义务按时交房。
正常收房的主要流程包括出示业主证明、查阅、收取交房凭证、索取钥匙、检验房屋以及签署《房屋交接书》。
《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约而对业主进行预先提示的文件，业主不可忽视其存在。
在房屋交接现场，业主不应先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。因为在中国，只要业主在《房屋交接书》上签字，即使房屋不符合交房条件，业主胜诉的情况罕见。
交房凭证包括《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。业主有权拒绝收房，如果缺少以上任何一项凭证。然而，这些凭证并不是证明房屋合格的关键。
综合验收是建委对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等方面进行的全面检验。根据国家规定，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。
长沙市的验收程序是先由开发商组织验收合格，然后由建委组织联合验收，最后交由质监站验收备案。业主有权拒绝收房，如果无法查阅《建设工程竣工验收备案表》。
如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，业主有理由拒收，并可以要求开发商承担延期交房的违约责任。同时，业主应及时向开发商和物业公司催告，要求承担相应的违约责任。
业主在收房时应索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并在合理期限内取得。如果开发商未上缴维修基金和契税，业主将无法取得产权证。
业主有权拒绝签署物业公司制定的《业主公约》，该公约必须由业主制定，来规范业主行为。
物业公司使用IC业主卡来管理出入，并非业主生活的必须，而是物业管理的手段。因此，交房时物业公司应免费向业主提供IC业主卡。
如果业主委员会的成员是被指定或在沉默中当选的，该委员会的代表性将大打折扣。业主应警惕被控制的可能性。
购房或交房时，业主应保持警惕，了解自己的权利，及时采取行动，以维护自身利益。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
房产抵押手续的具体要求，包括抵押登记的具体流程和应注意的事项。文中指出律师在办理抵押手续时应提醒委托人办理抵押登记的重要性，包括抵押物登记的时间限制和未办理登记的后果。同时，也详细说明了办理房地产抵押登记需要提交的文件及资料。
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
