当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 区分所有权 > 业主委员会成立的条件和流程是什么

业主委员会成立的条件和流程是什么

时间:2024-06-03 浏览:23次 来源:由手心律师网整理
157686
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。那么关于业主委员会的成立条件和流程是什么呢?

业主委员产生方式

根据《物权法》、《物业管理条例》和各地相关办法的规定,业主委员会的产生方式如下:

1. 业主选举产生

业主或业主大会会议可以通过选举的方式产生业主委员会。具体程序按照相关法规和办法执行。

2. 楼委会和业委会的产生

对于较大小区,业主可以先按照楼的单位选举各自的楼委会,然后每个楼委会再推选代表,形成业主委员会。业主委员会主要负责楼间共有的管理,而楼委会负责楼内共有的管理。

业主委员委员会成立流程

业主委员会的成立流程如下:

一、提出申请

如果物业管理小区(大厦)符合以下情况之一,业主可以联名向所在街道办事处(或镇人民政府)提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,以成立首届业主委员会:

  • 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上
  • 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年

二、成立筹备小组

街道办事处收到申请后,将作出书面批复意见,并指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组。

三、筹备小组开展筹备工作

筹备小组成立后,应通知建设单位或物业公司在15日内提供全体业主名单、联系地址及联系电话等材料,并将相关资料交给街道办事处。筹备小组还需在30日内拟定《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》等文件,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见。此外,筹备小组还需要组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人,并将相关信息公布给业主。

四、召开大会选举委员

筹备小组完成以上工作后,应向街道办事处提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,并做好会务筹备工作。在大会上,业主将选举业主委员会委员。会后,筹备小组需将大会签到表、选举结果统计表等信息进行公布。

五、申请登记

业主委员会自产生之日起15日内,需要持以下文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续:

  • 业主委员会登记申请表
  • 街道办事处核准证明
  • 业主委员会选票
  • 业主代表选票
  • 业主授权委托书
  • 业主大会或业主代表大会签到表
  • 业主委员会章程
  • 业主公约
  • 其他相关资料

六、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核后,将给予业主委员会书面批复意见。业主委员会需凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 业主委员会成员的资格要求

    业主委员会成员的资格要求,包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式,成员由业主大会选举产生,可以是兼职人员义务服务,业主委员会通常由5至17人组成

  • 购房前是否要先问清土地使用权问题

    购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先,房屋类型和土地用途可能不同,即使房屋类型为住宅,土地用途也可能是综合用地。其次,土地使用权年限从开发商拿地时起算,购房者实际取得的只是剩余年限。另外,烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水,且居住用地可能转为

  • 住宅质量保证书的内容

    住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等;住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住

  • 业委会:组织和权力

    业主委员会的定义、产生、权利、职责以及行使权利和罢免的条件。业主委员会是由业主选举产生的组织,代表业主利益,拥有决策权、审议权和监督权。其执行业主大会的决定事项,并履行召集业主大会、签订物业服务合同等职责。在行使权利时需要遵循一定程序,而罢免业主委员

  • 业主委员会成立的条件和流程是什么
  • 成立业主委员会要满足什么条件才行
  • 业主委员会成立条件是什么

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师