业主委员会成立的条件和流程是什么

业主委员产生方式

根据《物权法》、《物业管理条例》和各地相关办法的规定，业主委员会的产生方式如下：

1. 业主选举产生

业主或业主大会会议可以通过选举的方式产生业主委员会。具体程序按照相关法规和办法执行。

2. 楼委会和业委会的产生

对于较大小区，业主可以先按照楼的单位选举各自的楼委会，然后每个楼委会再推选代表，形成业主委员会。业主委员会主要负责楼间共有的管理，而楼委会负责楼内共有的管理。

业主委员委员会成立流程

业主委员会的成立流程如下：

一、提出申请

如果物业管理小区（大厦）符合以下情况之一，业主可以联名向所在街道办事处（或镇人民政府）提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，以成立首届业主委员会：

• 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上
• 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年

二、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，将作出书面批复意见，并指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组。

三、筹备小组开展筹备工作

筹备小组成立后，应通知建设单位或物业公司在15日内提供全体业主名单、联系地址及联系电话等材料，并将相关资料交给街道办事处。筹备小组还需在30日内拟定《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》等文件，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。此外，筹备小组还需要组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将相关信息公布给业主。

四、召开大会选举委员

筹备小组完成以上工作后，应向街道办事处提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，并做好会务筹备工作。在大会上，业主将选举业主委员会委员。会后，筹备小组需将大会签到表、选举结果统计表等信息进行公布。

五、申请登记

业主委员会自产生之日起15日内，需要持以下文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续：

• 业主委员会登记申请表
• 街道办事处核准证明
• 业主委员会选票
• 业主代表选票
• 业主授权委托书
• 业主大会或业主代表大会签到表
• 业主委员会章程
• 业主公约
• 其他相关资料

六、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核后，将给予业主委员会书面批复意见。业主委员会需凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。