购房面积和质量存在问题怎么办？

关于购房面积的纠纷

购房合同中的面积条款

在房屋买卖中，购房者与开发商之间经常发生关于实际房屋面积与合同规定面积之间的误差纠纷。购房者在购买房屋后进行装修时，法律上认定其同意接受合同中关于房屋面积增减部分的规定，因此购房者只能按照开发商的要求行事。为避免此类纠纷，购房者在签订合同时应仔细阅读并理解合同中涉及面积的条款后再签署。

计算房屋面积的困难

尽管北京市曾出台按使用面积计算商品房售价的规定，但目前商品房销售仍主要以建筑面积为计算单位。购房者通常只能测量出所购房屋的使用面积，而计算包括套内建筑面积和应分摊的共用建筑面积在内的销售建筑面积对一般购房者来说是一项相当困难的任务。此外，等待房地局勘察测绘所提供的测量结果可能需要数年时间，导致购房者在发现问题时往往已无法找到投诉对象。

面积误差的解决方式

双方在签订购房合同时，应约定实测面积与暂测面积之间存在一定范围（如3%）内的误差，以避免视为卖方违约。若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围（如3%），则应视为卖方违约，卖方需承担相应的违约责任。在此情况下，双方应根据实测面积和合同约定的单价进行重新结算，多退少补。

关于房屋质量的纠纷