经济适用房是指以微利价出售给中低收入家庭的商品房，具有社会保障性质。而集资房是一种建房方式，改变了住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方共同筹集资金。集资房的产权根据出资比例确定，全额出资的个人拥有全部产权，部分出资的个人拥有部分产权。
1999年5月1日，建设部颁布施行了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，将集资房纳入经济适用住房范畴。然而，由于在建设初期存在不规范的问题，购买集资房可能面临一些困扰。部分建房单位在未取得土地出让合同和政府批准手续之前，擅自向个人筹集建房资金。还有些单位擅自扩大集资范围和建房规模，导致房屋建成后长时间内没有产权证或无法办理产权证。这些行为严重损害了出资人的利益。少数单位借集资建房之名，实际上变相进行商品房开发，以此牟取暴利。
由于集资房筹集的资金有限，建房单位为节省开支，可能会降低建筑质量，使得房屋难以保证质量。此外，集资房数量较少，往往无法形成规模，导致自有配套设施不足，社区文化建设和物业管理也无法规范。这些因素都导致集资者的权益得不到有效保障。
根据《经济适用住房管理办法》第三十二条的规定，严禁任何单位借集资、合作建房名义变相搞实物分配或商品房开发。此外，根据第十六条的规定，经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任，应向购房者出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。
因此，在购买集资房时，购房者应慎重考虑各种因素，并按照规定的程序办理手续，以降低风险。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
被收购公司的上市条件。被收购的公司若符合相关规定，可向中国证券监督管理委员会申请上市发行股票。发行人需是股份有限公司，持续经营时间有一定要求，并具有完整的业务体系和独立经营能力。上市条件包括最近3个会计年度的净利润、现金流量净额或营业收入达到一定标准
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
