房改售房面积如何计算？

北京市住房制度改革中公有住宅楼房的售价计算规定

一、建筑面积的计算

北京市住房制度改革中，出售公有住宅楼房的建筑面积按照以下规定计算：

1. 使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊的共用建筑面积都包括在建筑面积中。

2. 在房改试点期间，各单位出售公有住宅楼房的建筑面积和合使用面积由各县房客局测绘队（组）负责实际测量。每套楼房的建筑面积按照以下公式计算：

每套楼房的使用面积×（本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积）÷本幢楼每套楼房的使用面积之和

其中：

1. 每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积，包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。

2. 凹凸阳台按实际测量计算建筑面积（售价按规定进行折扣）。

3. 计算整幢楼的总建筑面积时，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼内的供暖锅炉房的建筑面积扣除。

二、1992年房改全面推开后的建筑面积计算规定

为简化售房手续，自1992年10月15日起，出售公有住宅楼房的建筑面积根据《关于在住宅设计中采用“使用面积系数”的通知》中规定的楼房住宅“使用面积为住宅建筑面积的0.75”换算系数测算。

即每套楼房住宅的建筑面积按住宅套内使用面积（不包括阳台使用面积）乘1.333计算。住宅套内使用面积的概念及其计算如下：

1. 套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。阳台按实际测量计算建筑面积。

2. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。

3. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均入使用面积。

4. 内墙面装修厚度均计入使用面积。

三、进一步简化房改售房登记发证工作的规定

为适应住房制度改革的深化，加强和平共处改善房改售房发证工作，北京市国土资源和房屋管理局规定，“对于售房面积，由单位自测解决，不再进行复核。”

四、阳台、独户使用平台、复式住宅的阁楼的售价计算规定

1. 全封闭阳台（凹凸）按房改售价的70%计价。

2. 未封闭阳台（凹凸）按房改售价的50%计价。

3. 独户使用的平台比照阳台计价办法，按房改售价的30%计价。

4. 复式住宅阁楼，按其实际条件综合评定折扣系数，但不得低于房改售价的70%。

五、职工住房面积核定规定

关于阳台、独户使用平台、复式住宅的阁楼如何核定职工住房面积，国力院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局规定：

阳台按建筑面积的50%核定为职工住房面积；复式结构的阁楼按建筑面积的70%核定为职工住房面积；独立使用的平台不核定为职工住房面积。

注：以上规定适用于在京中央国家机关关于核定职工住房面积的规定，北京市尚未明确规定。