北京市住房制度改革中，出售公有住宅楼房的建筑面积按照以下规定计算：
1. 使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊的共用建筑面积都包括在建筑面积中。
2. 在房改试点期间，各单位出售公有住宅楼房的建筑面积和合使用面积由各县房客局测绘队（组）负责实际测量。每套楼房的建筑面积按照以下公式计算：
每套楼房的使用面积×（本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积）÷本幢楼每套楼房的使用面积之和
其中：
1. 每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积，包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。
2. 凹凸阳台按实际测量计算建筑面积（售价按规定进行折扣）。
3. 计算整幢楼的总建筑面积时，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼内的供暖锅炉房的建筑面积扣除。
为简化售房手续，自1992年10月15日起，出售公有住宅楼房的建筑面积根据《关于在住宅设计中采用“使用面积系数”的通知》中规定的楼房住宅“使用面积为住宅建筑面积的0.75”换算系数测算。
即每套楼房住宅的建筑面积按住宅套内使用面积（不包括阳台使用面积）乘1.333计算。住宅套内使用面积的概念及其计算如下：
1. 套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。阳台按实际测量计算建筑面积。
2. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。
3. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均入使用面积。
4. 内墙面装修厚度均计入使用面积。
为适应住房制度改革的深化，加强和平共处改善房改售房发证工作，北京市国土资源和房屋管理局规定，“对于售房面积，由单位自测解决，不再进行复核。”
1. 全封闭阳台（凹凸）按房改售价的70%计价。
2. 未封闭阳台（凹凸）按房改售价的50%计价。
3. 独户使用的平台比照阳台计价办法，按房改售价的30%计价。
4. 复式住宅阁楼，按其实际条件综合评定折扣系数，但不得低于房改售价的70%。
关于阳台、独户使用平台、复式住宅的阁楼如何核定职工住房面积，国力院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局规定：
阳台按建筑面积的50%核定为职工住房面积；复式结构的阁楼按建筑面积的70%核定为职工住房面积；独立使用的平台不核定为职工住房面积。
注：以上规定适用于在京中央国家机关关于核定职工住房面积的规定，北京市尚未明确规定。
建筑物区分所有权的规定，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分的共同管理权。业主在享有这些权利的同时，也必须履行相应的义务。文章还介绍了建筑物区分所有权的历史发展和概念界定。
最高院关于建筑物区分所有权的相关规定，包括业主、专有部分和共有部分的定义，以及共有部分的合理利用和车位的处置等问题。解释旨在正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，保护当事人的合法权益。
张-欢租房合同纠纷案。张-欢因忘记交租金的日期，超过了合同规定的最迟交租日，中介公司要求支付高额滞纳金。张-欢质疑合同中的滞纳金条款是否合法合理，律师认为该条款不公平，可变更撤销。中介公司提出解决方案为不支付滞纳金但需立即搬离房屋，且押金不予退还。
农村危房改造申请书的内容。文章描述了申请人因农村危房危及全家生命安全而急切希望改造住房的情况，同时提到了政府的农村危房改造工程和有关惠民政策。文章还介绍了哪些人可以申请危房改造补贴，包括贫困残疾人家庭、分散供养的特困人员、农村低保户和已经建档立卡的贫
