居住权的房子怎么过户

居住权的房屋过户流程与要求

一、居住权的过户登记

根据《中华人民共和国物权法》第四十条和《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，居住权作为一种用益物权，不影响房屋的过户。当事人可以携带身份证明、房屋产权证明等材料到房屋登记机关办理过户登记。申请人需根据具体情况提交相应材料，如不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、法律文书、批准文件、相关税费缴纳凭证等。

二、居住权的性质

1. 居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权中的他物权。居住权人可以直接行使对房屋的权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，因此居住权属于物权。2. 居住权的主体范围限定为特定的自然人。根据罗马法的初衷，居住权的设立是为了解决那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活问题。因此，法人或其他非法人团体不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。3. 居住权的客体为他人所有的建筑的全部或一部分，包括其他附着物。根据中国物权法征求意见稿的规定，居住权的客体为他人的住房以及其附着物。因此，居住权不能在自己的房屋上设立。

三、最新资讯

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。该规定将于2021年1月1日起生效。居住权人可以根据合同约定，享有对他人住宅的占有和使用权，以满足自己的生活居住需求。