马某为改善居住条件，委托中介公司挂牌出售其位于崂山东路的二手房，并与中介公司签订了居间合同。合同约定了委托期限和房屋出售价格，并规定了私下成交的违约责任。然而，在居间合同签订后不久，马某与中介公司推荐的客户王某私下成交，导致中介公司要求马某支付中介费。
一审法院经过调查和审理后，认定居间合同合法有效，并判决马某按约支付中介费。马某未上诉，一审判决生效。
根据我国法律规定，依法签订的合同受国家法律保护。
在本案中，一审法院判决马某按约支付中介费，体现了合同的严肃性和国家法律法规的强制性。那么，马某提到的合同无效理由为何不成立呢？
居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。对于共同财产的房屋，未经所有共有权人同意，部分权利人出售房屋的行为是无效的。然而，对于居间合同来说，情况并不那么简单。
在司法实践中，有一种观点认为，居间合同的本质是基于居间服务的委托合同。只要委托人是完全民事行为能力人且以自己名义订立居间合同，合同即可生效。即使委托人对委托的房屋没有合法的处置权，居间合同的效力也不受影响。
另一种观点认为，如果委托人对委托的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理关系，且事后又不能得到追认的，居间合同则无效。如果中介经纪人履行了必要的审查义务，而委托人隐瞒了权利瑕疵，中介公司可以按约或根据实际损失追究委托人的责任。
然而，在本案中，无论采用上述哪种观点，由于马某和王某已实际成交，因此无法认定居间合同无效。
第三方支付系统的法律概念、实现原理、交易流程、特征。第三方支付系统是由第三方独立机构提供交易支持平台，通过第三方机构与银行的数据交换实现交易。其交易流程包括买卖双方达成交易意向、消费者选择第三方支付平台并支付货款等步骤。第三方支付系统的特征包括独立机
房屋买卖和租赁的服务项目及收费标准。对于买卖双方，服务项目包括权籍调查、使用状况调查、行情调查等，收费标准根据房屋成交价格的不同档次进行划分。租赁方面的服务项目为租赁居间代理服务，收费标准为月租金的40%，可上下浮动。同时，单独办理房屋产权过户等委托
买卖合同作为诺-成合同的特点，它不同于实践合同，仅需要买卖双方就物品规格、质量等达成一致意见即可成立。文章详细解释了诺-成合同和实践合同的区别，包括成立要件、责任和定义等。诺-成合同以当事人意思表示一致为成立条件，而实践合同则需要交付标的物或其他给付
CFR条款下买卖双方的义务。卖方需承担装运前的风险与费用，包括办理出口许可证等，买方则需办理进口许可证等手续并承担装运后的风险。双方还须遵循CIF条款规定的运输、支付等义务。货物在运输途中的风险由买方承担，可追究船东或承运人责任。涉及租船运货合同特殊
