马某为改善居住条件，委托中介公司挂牌出售其位于崂山东路的二手房，并与中介公司签订了居间合同。合同约定了委托期限和房屋出售价格，并规定了私下成交的违约责任。然而，在居间合同签订后不久，马某与中介公司推荐的客户王某私下成交，导致中介公司要求马某支付中介费。
一审法院经过调查和审理后，认定居间合同合法有效，并判决马某按约支付中介费。马某未上诉，一审判决生效。
根据我国法律规定，依法签订的合同受国家法律保护。
在本案中，一审法院判决马某按约支付中介费，体现了合同的严肃性和国家法律法规的强制性。那么，马某提到的合同无效理由为何不成立呢？
居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。对于共同财产的房屋，未经所有共有权人同意，部分权利人出售房屋的行为是无效的。然而，对于居间合同来说，情况并不那么简单。
在司法实践中，有一种观点认为，居间合同的本质是基于居间服务的委托合同。只要委托人是完全民事行为能力人且以自己名义订立居间合同，合同即可生效。即使委托人对委托的房屋没有合法的处置权，居间合同的效力也不受影响。
另一种观点认为，如果委托人对委托的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理关系，且事后又不能得到追认的，居间合同则无效。如果中介经纪人履行了必要的审查义务，而委托人隐瞒了权利瑕疵，中介公司可以按约或根据实际损失追究委托人的责任。
然而，在本案中，无论采用上述哪种观点，由于马某和王某已实际成交，因此无法认定居间合同无效。
汽车买卖合同的详细内容，包括买卖双方的基本信息、车辆的品牌型号、数量与价款、付款方式、质量标准和交付验收等条款。合同明确了甲方的车辆必须符合国家标准，并能通过公安交通管理部门的检测，规定了交付车辆时的里程表显示数限制以及双方交接车辆时需签署的验收交接
小产权房合同的效力问题。小产权房合同一般认定无效，但在买卖双方同属同一集体经济组织的特定情况下可认定有效。小产权房指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳相关费用，产权证由乡或村政府颁发，不能向非本集体成员转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村
房屋买卖合同的注意事项。在签订房屋买卖合同前，买方需核实产权清晰、房屋状况及交易程序。同时，买卖双方应明确违约责任，以保障双方权益。在核实产权和房屋状况时，买方应注意查验产权证、身份证、建筑结构、装修、设施设备及小区环境等。在交易过程中，保留交易证据
卖房流程及影响房价的因素。卖房的第一步是了解行情，平时需关注房产信息。房价受多种因素影响，如房屋位置、面积、户型等。选择合适的售房中介也是关键，需核实中介的资质和合法性。
