在选择二手房中介之前，我们需要了解一些基本的法律知识。正规的二手房中介机构必须具备两证：市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。经营许可证是指该机构可以从事房屋租赁、买卖等中介服务的合法证明，而资格证书则是机构专业人员的资质证明。如果一个中介机构只有经营许可证而没有资格证书，那么它只能提供房屋政策、信息等咨询服务，而不能从事房屋租赁、买卖等中介活动。相反，如果一个中介机构只有资格证书而没有经营许可证，那么它属于非法经营。
在确认一个中介机构是否具备两证时，我们最好将其注册号记下来。这样，一旦与中介机构发生纠纷，我们可以方便地向消费者协会或市规划国土部门投诉。
目前，与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以总结为两个主要问题。第一个问题是被投诉的中介公司大多只具备一证而不齐全。第二个问题是纠纷的原因主要是合同条款不清晰。因此，作为消费者，如果我们认为合同条款不明确，我们有权要求修改或补充条款，以明确双方的责任、权利和利益。例如，在合同中明确规定，一旦发现一方违约或有欺骗行为，应承担何种责任等。
一般来说，规模大的二手房中介机构拥有更多的专业人员，水平更高，信息资源更丰富，中介行为也更规范。相比之下，规模小的中介机构往往实力较弱，信息量和流通范围受到限制，一些中介为了吸引客户可能会夸大其词，甚至采取欺骗手段。因此，在选择二手房中介公司时，我们应该选择规模较大的机构，相对来说更为可靠。
卖房流程及影响房价的因素。卖房的第一步是了解行情，平时需关注房产信息。房价受多种因素影响，如房屋位置、面积、户型等。选择合适的售房中介也是关键，需核实中介的资质和合法性。
二手房买卖中关于委托代收款的法律规定和中介费用及其支付方式的相关内容。出卖人可以委托他人代为收款，但需要出具委托书。中介服务收费实行明码标价制度，并应公布收费项目、服务内容等。买房者通常需支付1%的中介费，而卖房者则需支付2%。中介费可由第三方收取或
正规二手房中介必须有两证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协
有的时候中介在网上发布虚假信息，与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修，在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源，价格却有不同。而且有购房者反应：同一套房子，同一中介公司的不同工作人员发布的价格有75
