房屋买卖合同无效或无法履行的纠纷，主要源于房屋买卖双方主体不合格或房屋存在瑕疵等问题。例如，房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出售房屋，职工未经单位同意出售单位拥有产权的公房，或房屋被列入拆迁范围等情况。这些问题导致房屋买卖合同无效，无法交付履行或无法办理过户手续，进而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并通常以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
房产中介公司为了提高成交率，常要求买受人向其支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同前，也常要求购买人支付一定数额的意向金或定金。然而，如果买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等问题无法达成一致，意向金或定金的退还问题就成为争执的焦点。
中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用，是房地产中介公司存在和发展的根本目的。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等多个环节。若其中任何一环出现问题，都可能导致整个交易的失败。一旦交易失败，中介服务费的支付和计算就不可避免地成为法律纠纷的焦点。常见的纠纷包括因买卖双方私下交易产生的中介服务费争议，买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及买卖双方在议价过程中引发的中介费承担纠纷。
一些房产中介为促成交易，在向客户介绍房屋权属、使用状况、小区设施等信息时夸大其词，甚至提供虚假信息。同时，在客户询问有关交易流程、服务政策等问题时，不如实说明，误导客户，甚至口头承诺优惠条件，但在履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息，从而引发纠纷。
部分房产中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍，因此在履约过程中极易产生纠纷。
少数中介机构为尽快收取佣金，在申请贷款、还贷、付款、过户等具体交易细节尚不明确时，要求客户签订内容笼统的合同，仓促成交。在收取佣金后，即消极应付客户，导致后续交易中纠纷频发。
为了解决房产中介引发的二手房买卖合同纠纷，朝阳法院提出以下建议：
主管部门可以通过提高市场准入门槛、拟定合同范本、加大对违规行为的查处和制裁力度等方式，促使房产中介依法合规经营。
通过普法宣传，提高群众对法律的认知和理解。选取典型案例以案说法，介绍二手房买卖合同签订中应注意的事项，宣传签订违规合同的危害性与严重后果，增强群众的法制观念，切实维护自身合法权益。
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
通过中介购买房产时需要注意的五大事项。包括房款交付应当面交割并避免中介占压房款，交付定金时应签订买卖合同并明确各项条款，确认产权并一同进行调查，签订合同时要注意补充条款和违约责任，以及中介费的支付应当在房产交易全部完成后。中介的诚信和专业性对交易的安
房地产中介公司的法律义务及其成立的条件。中介公司需为购房者提供房源和咨询服务，保障服务不会给购房者带来损失，并提供真实合法的信息。若中介公司故意提供不实信息或欺诈行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构的成立需满足机构条件，包括注册资金、服务场所
