房屋买卖合同无效或无法履行的纠纷，主要源于房屋买卖双方主体不合格或房屋存在瑕疵等问题。例如，房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出售房屋，职工未经单位同意出售单位拥有产权的公房，或房屋被列入拆迁范围等情况。这些问题导致房屋买卖合同无效，无法交付履行或无法办理过户手续，进而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并通常以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
房产中介公司为了提高成交率，常要求买受人向其支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同前，也常要求购买人支付一定数额的意向金或定金。然而，如果买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等问题无法达成一致，意向金或定金的退还问题就成为争执的焦点。
中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用，是房地产中介公司存在和发展的根本目的。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等多个环节。若其中任何一环出现问题，都可能导致整个交易的失败。一旦交易失败，中介服务费的支付和计算就不可避免地成为法律纠纷的焦点。常见的纠纷包括因买卖双方私下交易产生的中介服务费争议，买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及买卖双方在议价过程中引发的中介费承担纠纷。
一些房产中介为促成交易，在向客户介绍房屋权属、使用状况、小区设施等信息时夸大其词，甚至提供虚假信息。同时，在客户询问有关交易流程、服务政策等问题时，不如实说明，误导客户，甚至口头承诺优惠条件，但在履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息，从而引发纠纷。
部分房产中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍，因此在履约过程中极易产生纠纷。
少数中介机构为尽快收取佣金，在申请贷款、还贷、付款、过户等具体交易细节尚不明确时，要求客户签订内容笼统的合同，仓促成交。在收取佣金后，即消极应付客户，导致后续交易中纠纷频发。
为了解决房产中介引发的二手房买卖合同纠纷，朝阳法院提出以下建议：
主管部门可以通过提高市场准入门槛、拟定合同范本、加大对违规行为的查处和制裁力度等方式，促使房产中介依法合规经营。
通过普法宣传，提高群众对法律的认知和理解。选取典型案例以案说法，介绍二手房买卖合同签订中应注意的事项，宣传签订违规合同的危害性与严重后果，增强群众的法制观念，切实维护自身合法权益。
委托中介卖房时需要注意的问题，包括全权委托和独家代理的限制、权属证书的保管、三方确认交易内容、避免留空白合同以及确认交易费用等方面。建议在合同和授权委托书上做出限制，保管权属证书时要谨慎，坚持三方确认交易条件并仔细审核合同内容，提前确认可能发生的费用
购房者遭遇中介骗局的风险及法律建议。中介发布虚假广告、隐瞒房屋缺陷、一房多卖、骗取订金、携款逃跑以及移用客户资金谋取利益等行为均可能给购房者带来损失。购房者应该仔细核实广告信息，选择正规的购房合同，核实中介经营资质，了解房产权属信息，避免经济损失。同
中介不退押金的起诉流程，包括立案受理、庭前准备和开庭审理三个阶段。同时，也介绍了通过中介租房的注意事项，如选择合法中介机构、实地考察所租房屋、明确与房东的关系、核实出租方的权利以及认真研究合同条款等。
房屋中介在房屋买卖过程中扣留房产证并拒绝退还的问题。当遇到这种情况时，当事人可以向工商管理部门投诉或向法院起诉房屋中介。根据民事诉讼法的规定，起诉必须满足一定条件，包括原告与本案有利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由，并且属于人民法院
