房屋买卖合同无效或无法履行的纠纷，主要源于房屋买卖双方主体不合格或房屋存在瑕疵等问题。例如，房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出售房屋，职工未经单位同意出售单位拥有产权的公房，或房屋被列入拆迁范围等情况。这些问题导致房屋买卖合同无效，无法交付履行或无法办理过户手续，进而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并通常以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
房产中介公司为了提高成交率，常要求买受人向其支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同前，也常要求购买人支付一定数额的意向金或定金。然而，如果买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等问题无法达成一致，意向金或定金的退还问题就成为争执的焦点。
中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用，是房地产中介公司存在和发展的根本目的。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等多个环节。若其中任何一环出现问题，都可能导致整个交易的失败。一旦交易失败，中介服务费的支付和计算就不可避免地成为法律纠纷的焦点。常见的纠纷包括因买卖双方私下交易产生的中介服务费争议，买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及买卖双方在议价过程中引发的中介费承担纠纷。
一些房产中介为促成交易，在向客户介绍房屋权属、使用状况、小区设施等信息时夸大其词，甚至提供虚假信息。同时，在客户询问有关交易流程、服务政策等问题时，不如实说明，误导客户，甚至口头承诺优惠条件，但在履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息，从而引发纠纷。
部分房产中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍，因此在履约过程中极易产生纠纷。
少数中介机构为尽快收取佣金，在申请贷款、还贷、付款、过户等具体交易细节尚不明确时，要求客户签订内容笼统的合同，仓促成交。在收取佣金后，即消极应付客户，导致后续交易中纠纷频发。
为了解决房产中介引发的二手房买卖合同纠纷，朝阳法院提出以下建议：
主管部门可以通过提高市场准入门槛、拟定合同范本、加大对违规行为的查处和制裁力度等方式，促使房产中介依法合规经营。
通过普法宣传，提高群众对法律的认知和理解。选取典型案例以案说法，介绍二手房买卖合同签订中应注意的事项，宣传签订违规合同的危害性与严重后果，增强群众的法制观念，切实维护自身合法权益。
房屋中介费的合法性，指出根据居间合同的相关法律，中介费收取合法且一般由第三方中介公司收取，需要注意核实房东身份以避免诈骗。中介费的支付方式通常是一次性收取，且需要提供发票保障权益。目前尚无具体法律规定中介费的收取方式。
房地产中介市场存在的陷阱，包括中介机构无证经营、提供虚假材料和信息、提供禁止转让的房屋等。同时，也介绍了消费者避免上当受骗的方法，如选择合法、信誉度高的中介公司、仔细阅读中介服务协议、核实买卖双方身份等。提醒消费者在与中介机构合作时需保持警惕，确保自
购房者在装修工程质量问题纠纷中，可以先与开发商协商要求整改。如果装修质量问题无法修复或修复后仍无法达到约定标准，购房者可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，合同可以因以下情形解除：一是因不可抗力导致无
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报
