浙江省房地产开发管理条例

浙江省房地产开发管理条例

第一章 总则

第一条：房地产开发管理条例的制定旨在加强对房地产开发的管理，使其适应社会主义市场经济的发展需求，充分发挥其社会效益、经济效益和环境效益，促进房地产业的健康发展。本条例根据国家相关法律法规和浙江省实际情况制定。

第二条：在浙江省行政区域内设立的房地产开发企业（以下简称房地产企业）从事房地产开发活动，都必须遵守本条例的规定。

第三条：本条例所指的房地产开发，是指根据本条例规定设立的房地产企业，依法取得国有土地使用权，从事房屋及土地开发建设，并将开发建设的房屋、构筑物及其他设施依法出售、出租等活动。

第四条：房地产开发应符合城市规划、土地利用总体规划和近期建设规划的要求，坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。

第五条：县级以上人民政府应加强对房地产开发管理工作的领导，并负责组织实施本条例。县级以上人民政府建设部门负责城市房政管理、房地产业的行业管理和城市土地开发利用管理工作。县级以上人民政府土地管理部门负责土地的统一管理工作。各级计划、城市规划、工商行政管理、物价、财政税务等部门，应各司其职，配合建设、土地管理部门共同做好房地产开发管理工作。

第六条：房地产企业依法从事房地产开发活动，其合法权益受到法律保护。

第二章 房地产开发规划

第七条：县级以上人民政府应根据国民经济和社会发展计划、城市总体规划和土地利用总体规划，组织计划、城市规划、建设、土地管理、房地产管理等部门编制本行政区域房地产开发中长期发展规划。

编制房地产开发中长期发展规划时，应注重旧城改造和新区建设的平衡发展，优先开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及简易房集中的区域。

编制房地产开发中长期发展规划时，应注重保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产，并加强文化、教育、医疗卫生等设施的建设。

在旧城区进行房地产开发时，应坚持拆迁与安置并重的原则，落实拆迁安置房源，切实安排好被拆迁人的安置工作。