居住权是一种用益物权，是在房屋所有权上设立的权利。根据《中华人民共和国物权法》规定，居住权的转让必须得到房屋所有权人的同意。转让后，居住权人可以在房屋中连续居住，但具体居住年限由房屋所有权人自行确定。
（1）使用权：居住权人享有对房屋的使用权，但限于居住目的。
（2）附属权利：居住权人享有与房屋使用权相关的各项权利，如相邻权等。
（3）修缮和维护权：居住权人有权为居住目的对房屋进行修缮和维护。
（4）出租权：居住权人可以在居住期间将房屋出租给他人并收取租金，但必须符合法律要求，例如需经原出租人同意方可转租。
（1）保管义务：居住权人在居住期间有责任保管房屋。
（2）权利负担限制：居住权人不得将居住权设定抵押或其他任何权利负担。
（3）费用承担：居住权人应承担房屋的日常管理、维修费用以及其他合理费用支出。
（4）结构和用途限制：居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
（5）返还义务：居住权人在居住期满时有义务返还房屋。
根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权一般无偿设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权时，应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时起生效。
根据该法典规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅一般不得出租，但当事人另有约定的除外。
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公寓产权到期后如何处理及所需费用的问题。产权到期需要续期，需向政府提出续签申请并缴纳土地出让金。不同地段的续期费用按照楼面毛地指导价格的不同比例补交。此外，公寓的产权可以转让给子女，但监护人必须保证收益不损害未成年人权益。
央产房的产权年限问题，具体取决于房源所配给的土地使用权属性。住宅类央产房的产权年限通常为长期有效，土地使用权期满后可续缴土地出让金延续使用权。商用房屋产权到期需申请续期并缴纳土地使用费，非住宅性质的土地则需依法办理。公寓房地产权到期后处理方式取决于土
