居住权是一种用益物权，是在房屋所有权上设立的权利。根据《中华人民共和国物权法》规定，居住权的转让必须得到房屋所有权人的同意。转让后，居住权人可以在房屋中连续居住，但具体居住年限由房屋所有权人自行确定。
（1）使用权：居住权人享有对房屋的使用权，但限于居住目的。
（2）附属权利：居住权人享有与房屋使用权相关的各项权利，如相邻权等。
（3）修缮和维护权：居住权人有权为居住目的对房屋进行修缮和维护。
（4）出租权：居住权人可以在居住期间将房屋出租给他人并收取租金，但必须符合法律要求，例如需经原出租人同意方可转租。
（1）保管义务：居住权人在居住期间有责任保管房屋。
（2）权利负担限制：居住权人不得将居住权设定抵押或其他任何权利负担。
（3）费用承担：居住权人应承担房屋的日常管理、维修费用以及其他合理费用支出。
（4）结构和用途限制：居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
（5）返还义务：居住权人在居住期满时有义务返还房屋。
根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权一般无偿设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权时，应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时起生效。
根据该法典规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅一般不得出租，但当事人另有约定的除外。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
