根据《物权法》的规定，目前尚未明确规定城市楼房居住权的具体年限，一般由房屋所有人与居住人协商确定。
根据《中华人民共和国物权法》第二条的规定，物权法适用于因物的归属和利用而产生的民事关系。物权包括不动产和动产，法律规定权利作为物权客体的，按照其规定执行。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
1. 居住权与所有权的关系
所有权是自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权。居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者之间最主要的联系。除了自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也有不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。由于居住权是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，因此必须对房屋进行物质形式的支配，实施对他人房屋的现实占有是居住权实现的条件。
2. 居住权与地上权的关系
传统物权法中的地上权，在中国被称为“基地使用权”。无论称谓如何，都可将此项权利的概念表述为“在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利”。地上权与居住权同为他物权，同样只是对他人所有的物享有使用、收益的权利，而不享有处分权，同样以物的使用价值为实现基础的实体支配权。
3. 居住权与典权的关系
典权是指一方支付典价，占有他方的不动产而享有的使用、收益的权利。典权是中国特有的物权形态，其他国家并没有这种制度。虽然日耳曼法上的古质和日本民法上的不动产质与典权极为相似，但典权与这两种权利实际上是有区别的。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条的规定，设立居住权需要当事人采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。
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