在贷款到期日时，借款人的实际年龄一般不得超过65周岁。
借款人必须具备正当职业和稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。
借款人必须愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。同时，所有房产共有人必须认可借款人的借款和担保行为，并愿意承担相应的法律责任。
所抵押的房屋必须具备明晰的产权，并符合国家规定的上市交易条件，即能够在房地产市场进行交易，并且未被做过其他任何形式的抵押。
所抵押的房屋不能被列入当地的城市改造拆迁规划，并且必须具备房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产作为抵押物，抵押人必须提供书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押物申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
