农村的小产权房遇到拆迁时,到底有没有补偿

农村小产权房的拆迁补偿问题

一、小产权房的认定和补偿程序

小产权房是一个笼统的称呼，具体形成原因各不相同，需要具体分析。在征收拆迁补偿的法律程序中，对于建筑物，需要进行调查认定。如果被认定为合法建筑，应依法合理公平补偿；如果被认定为违建，则可以不予补偿。小产权房的性质是指已经履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体成员过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，首先应认定所涉房屋的所有权归属于农村集体经济组织或宅基地使用人，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

二、补偿依据和标准

补偿应参照当地拆迁补偿标准，并以所签署的拆迁安置协议为准。

(1) 小产权房：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此被称为“乡产权房”或“小产权房”。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国土房管局备案。

(2) 小产权房的补偿情况：由于小产权房没有合法的不动产登记证书，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁方协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌号并将户口迁移至该房屋，这足以证明您对房屋的合法使用权，因此您有权要求安置赔偿。具体的赔偿内容是否包括重新安置一套房子取决于您所购买的小产权房项目的土地性质等因素。作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，您有权要求安置居住房，并可以同时主张相关搬迁补助、装修补偿等权益。