小产权房是一个笼统的称呼，具体形成原因各不相同，需要具体分析。在征收拆迁补偿的法律程序中，对于建筑物，需要进行调查认定。如果被认定为合法建筑，应依法合理公平补偿；如果被认定为违建，则可以不予补偿。小产权房的性质是指已经履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体成员过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，首先应认定所涉房屋的所有权归属于农村集体经济组织或宅基地使用人，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
补偿应参照当地拆迁补偿标准，并以所签署的拆迁安置协议为准。
(1) 小产权房：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此被称为“乡产权房”或“小产权房”。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国土房管局备案。
(2) 小产权房的补偿情况：由于小产权房没有合法的不动产登记证书，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁方协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌号并将户口迁移至该房屋，这足以证明您对房屋的合法使用权，因此您有权要求安置赔偿。具体的赔偿内容是否包括重新安置一套房子取决于您所购买的小产权房项目的土地性质等因素。作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，您有权要求安置居住房，并可以同时主张相关搬迁补助、装修补偿等权益。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
