小产权房虽然占用集体建设用地，但其具备许多商品房的特点，因此在拆迁补偿方面需要考虑两个方面的统筹。
首先，应根据小产权房的市场价值和区位差异，采用城市房屋拆迁估价办法来计算总体补偿范围。
其次，还需要考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对补偿范围进行一定限制。其中，地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款和土地补偿款的某几项应分给小产权房的所有权人，剩余的部分应分给售房农民。
针对小产权房的拆迁补偿标准，应遵循公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，并参考交易价格和周边国有土地上商品房市场价格，采用市场比较法确定相应的补偿标准。
拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式应完全由被拆迁房屋的所有权人自主选择，这体现了权利人对财产权实现方式的选择权。
小产权房买卖注意事项：
小产权房的法律性质及其影响。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发，存在产权纠纷和法律风险。由于其开发建设过程缺乏监管，质量问题和产权手续问题较为突出。遇到拆迁时，小产权房难以获得相应的补偿。此外，本文还介绍了小产权房涉及
农村房屋拆迁的补偿安置方式，包括被征地村落建制撤销和未撤销两种情况下的补偿标准。对于被拆除房屋，可以选择货币补偿或产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式考虑了被拆除房屋的重置单价结合成新、土地使用权基价及价格补贴等因素。对于具备易地建房条件的区域，被拆
汕头的房子拆迁赔偿方式。针对被征地村或村民小组建制撤销或不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可选择货币补偿或产权房屋调换。计算赔偿的公式考虑了房屋建安重置单价、土地使用权基价、价格补贴和房屋建筑面积。对于具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在特定范围内
小产权房的法律风险及拆迁补偿问题。小产权房由于缺乏国家房管局发放的相关证件，存在法律风险和不被法律保护的问题。在拆迁时，小产权房的补偿情况需根据房屋产权确定，合法建筑可以获得一定的补偿方式，包括宅基地迁建安置、货币补偿和房屋置换；违法建设则可能面临被
