小产权房拆迁补偿攻略：如何顺利领取补偿款项

小产权房拆迁补偿的法律规定与注意事项

一、补偿范围

小产权房虽然占用集体建设用地，但其具备许多商品房的特点，因此在拆迁补偿方面需要考虑两个方面的统筹。

首先，应根据小产权房的市场价值和区位差异，采用城市房屋拆迁估价办法来计算总体补偿范围。

其次，还需要考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对补偿范围进行一定限制。其中，地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款和土地补偿款的某几项应分给小产权房的所有权人，剩余的部分应分给售房农民。

二、补偿标准

针对小产权房的拆迁补偿标准，应遵循公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，并参考交易价格和周边国有土地上商品房市场价格，采用市场比较法确定相应的补偿标准。

三、补偿方式

拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式应完全由被拆迁房屋的所有权人自主选择，这体现了权利人对财产权实现方式的选择权。

小产权房买卖注意事项：

1. 根据《土地法》规定，小产权房只能向本集体成员出售，否则属于不合法行为。如果房屋出售给本集体成员并获得相关组织的认可和批准，合同有效，拆迁时会给予补偿。
2. 如果房屋卖给非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿。然而，取得集体组织批准非常困难。