本案的特殊之处在于，讼争房屋的产权是通过承租权的变更而来的。只有讼争房屋的承租人才有权购买该房屋的产权。然而，在王某国申请办理购买手续时，虽然他已成为讼争房屋的承租人，但此时王某梅已经提起了确认承租权的诉讼。因此，在区房管局颁发房屋产权证时，讼争房屋的承租人的权利仍处于不确定的状态。根据《房屋所有权登记办法》的规定，讼争房屋的产权证应该暂缓颁发。在讼争房屋仍在民事确权诉讼期间，区房管局不应该发放讼争房屋的产权证。
今年60岁的王某梅从2003年开始与73岁的哥哥王某国打官司，争夺的是他们父亲生前承租的公产房的续租权。经过法院的一审、二审、发回重审和再审等多个程序，判决结果是原告王某梅败诉。原告在法院一审开庭之前，被告通过享受公产房“房改”优惠政策购买了讼争房屋。两审法院的法律文书一致裁定，因为讼争房屋的所有权已经确定，之前的承租权纠纷不能再次审理，原告的诉讼请求被驳回。
区房管局不服区法院的判决，向中级人民法院提起了上诉。经过二审，法院判决区房管局胜诉，并且该判决成为生效的终审判决。此后，王某国以持有产权证为由，向法院提起了腾房诉讼。与此同时，王某梅向法院申请再审。经过整整3年的时间，2009年7月，市高级法院终于下达了一份《行政裁定书》，指令中级法院对本案进行再审。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
