房屋按揭贷款流程包括了解房产是否符合银行按揭支持条件，办理相关手续。申请贷款售房人需要提供以下资料：
售房人（包括共有人）的身份证明文件。
提供所售房屋的产权证明文件。
如果房屋已出租，需要提供租户放弃优先购买权的证明文件。
如果售房人是法人，需要提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等文件。如果所转让的房产是国有资产，还需要提供国有资产管理部门同意转让的证明文件。
如果所售房屋是涉案类房产，需要提供法院函件，以确认房产可采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式。
除上述资料外，还需要提供银行规定的其他资料。
开发商与银行确定贷款成数和年限。
双方签订购房合同，选择付款方式，并支付首期房款。
向银行指定的律师事务所递交相关文件，并缴纳律师费。
银行对递交的文件进行复审。
通知客户办理放贷手续。
购房人需要签订房屋险保险合同，保险金额乘以年费率和年限系数计算保险金。
购房人、开发商和银行三方签订相关合同，包括借款合同、保证合同和抵押合同。
购房者在选择房产时应了解是否可以办理楼宇按揭服务。确认房产是否获得银行支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
购房者确认房产获得银行按揭支持后，向银行或指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，准备相关法律文件，并填写按揭贷款申请书。
银行收到购房者递交的按揭申请和相关法律文件后，经审查确认购房者符合贷款条件，发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商签订商品房预售、销售合同。
购房者在签订购房合同并支付房款后，持相关法律文件与开发商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年限、利率、还款方式和其他权利义务。
购房者、开发商和银行持有楼宇按揭抵押贷款合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者需要购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，并将保险单交由银行执管。
购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权机构从账户中支付贷款本息和欠款。银行确认购房者符合贷款条件后，将贷款划入发展商的银行监管账户，作为购房款。
《中华人民共和国担保法》中关于房产抵押贷款的规定。法律规定了可以抵押的财产类型和不得抵押的财产类型，包括房屋、地上定着物、机器、土地使用权等可以抵押，而土地所有权、集体土地使用权等不得抵押。办理房屋抵押贷款需经过确认房屋未办理抵押登记、提交资料、银行
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
商转公的具体流程。流程包括贷款咨询和提交资料、贷款受理、办理担保、签订合同、预存资金、贷款发放和办理抵押等步骤。注意事项包括必须是纯商贷，征得商贷银行同意，房屋必须具备“两证”，以及必须请担保机构提供担保服务。
房屋交付后办理两证所需缴纳的费用，包括契税和维修基金费用，并详细说明了契税的缴纳比例和维修基金费用的计算方式。文章还涉及了定金缴纳后的签约时间、办理按揭所需的资料、预售资金监管银行、公摊面积分配原则、非直系亲属共同购房问题，以及按揭贷款必须在开发商指
