上海的房产纠纷该怎么解决

上海的房产纠纷解决方式

房屋产权纠纷的解决方式因不同的纠纷而异，总结起来有以下几种：

1. 民事诉讼

凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2. 行政裁决

拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商未能达成协议的情况下，可以由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。如果当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3. 内部行政处理

单位内部建房、分配公房使用权属于单位内部行政管理行为。职工对分房有意见或单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或有关行政部门解决。

4. 民事诉讼

单位分给职工住房使用权并订有分房合同，当职工因个人原因离职、辞职或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5. 行政诉讼

因有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或因污染引起的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

6. 行政案件和民事案件

因违章建筑引起的房产纠纷以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。然而，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

房产纠纷的解决途径

房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

1. 调解

即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2. 仲裁

房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3. 诉讼

即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。