按揭住房能不能执行

按揭住房的强制执行能否实施

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条的规定，如果被执行人拥有其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，人民法院可以采取查封、扣押等措施。在财产拍卖、变卖后所得价款中，应优先偿还抵押权人、质押权人或留置权人的债权，剩余部分用于清偿申请执行人的债权。

此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，人民法院可以对被执行人及其所抚养家属生活所必需的住房进行查封，但不得拍卖、变卖或抵债。根据第七条的规定，对于超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院可以根据申请执行人的请求，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的住房和生活必需品后，可以予以执行。

根据以上规定，对于按揭购买的房产是否可以强制执行，需要根据具体情况来确定，例如房产是否还有其他房产，以及现有房产的市场价值等。如果符合法律规定的条件，尚未还清按揭贷款的房产是可以向法院申请强制执行的，但作为抵押权人的银行有权优先受偿。

申请强制执行所需提供的材料

申请人在申请强制执行时需要提供以下材料：

1. 一份强制执行申请书。如果申请人是法人或其他组织，强制执行申请书应加盖公章；如果申请人是自然人，应由本人在强制执行申请书上签名或捺手印。强制执行申请书不得使用圆珠笔书写，不得使用复印件。
2. 一份证明申请人主体资格的材料，如果是委托代理申请强制执行的，还需提供委托代理资料。如果申请执行的是非法院法律文书，还需提供被申请人的主体资格证明材料。
3. 一份具有强制执行内容的生效法律文书原件和两份复印件。法院出具的生效法律文书应加盖承办法官的法律文书生效章，如果经过两级法院审理，需提供一、二审法院的法律文书；仲裁机关出具的生效法律文书应附上仲裁机关关于法律文书已经生效的函件或双方当事人已签收的送达回执原件；行政机关出具的生效行政法律文书应附上当事人已签收的送达回执以及证据材料原件。
4. 被申请人财产线索清单。如果已对被申请人的财产采取保全措施，还需提交采取保全措施的民事裁定书的复印件。

按揭房产如何进行分割

房屋产权的分割方式取决于房屋共有情况，具体有以下两种方式：

一、协议分割

如果共有人之间能够协商分割共有房产，可以按照协商的方式进行分割。协商必须经过共有人一致同意。与处分共有房产或进行重大修缮不同，协议分割不仅对共有人之间产生效力，对于共有人将其分得部分让与第三人的情况，该协议也对第三人具有约束力。

二、裁判分割

1. 裁判分割的起诉要件：
   • 对按份共有房产进行分割，其结果是消除共有关系；对共同共有房产进行分割，虽不消除共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此需要进行必要的共同诉讼，全体共有人都应参与诉讼。
   • 原告必须对房产有分割请求权。
2. 裁判分割的具体分割方法：
   • 实物分割：在裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。如果无法达成协议，可以对可以分割且不会减损价值的共有房产进行实物分割。
   • 变价分割：在裁判前，共有人可以协商确定分割方式。如果无法达成协议，对于难以分割或分割会减损价值的共有房产，可以对通过拍卖、变卖获得的价款进行分割。
   • 折价分割：在裁判前，共有人可以协商确定分割方式。如果无法达成协议，对于难以分割或分割会减损价值的共有房产，可以对通过折价获得的金钱或实物进行分割。折价分割需要首先对共有房产进行评估，最好由中介机构进行评估，然后进行折价分割。