按揭房被保全怎么执行

按揭房被保全的执行程序

被保全的按揭房屋执行情况

根据被保全的房屋是否为被执行人的唯一房产来决定执行程序。如果该房屋是被执行人的唯一房产，则无法进行执行。如果不是唯一房产，则由法院进行拍卖，但优先受偿的是抵押物权。

被执行人及其家属的居住房屋保全

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，人民法院可以对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋进行查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

拍卖财产的优先受偿权

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭。拍卖所得价款应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，除非当事人另有约定。

拍卖财产上的租赁权和用益物权

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权不因拍卖而消灭。然而，如果该权利对先前的担保物权或其他优先受偿权的实现产生影响，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

房屋按揭和按揭房产证的权属关系

房屋按揭的定义

(1) 按揭是指按揭人将房产产权转让给按揭受益人作为还款保证的行为。在按揭人还清贷款后，按揭受益人立即将涉及的房屋产权转让给按揭人。在此过程中，按揭人享有房产的使用权。(2) 按揭可以分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是指将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。(3) 按揭房指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭房产证的情况

(1) 按揭房产证和全款付款的房产证是一样的。只是部分银行可能要求开发商协助将按揭房的房产证收取作为房屋产权抵押依据。在这种情况下，购房人往往只能在贷款还清后才能拿回房产证。(2) 如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，务必要寻找合适的机会仔细核验房产证上的记载。一旦发现记载错误，应及时要求更改。(3) 购房者在通过银行按揭贷款购房时会与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋进行登记备案，并设定抵押权。购房者需前往房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后将《他项权利证》交给银行，以便直接获取房产证。房产证上会备注贷款尚未还清的情况。(4) 当贷款全部还清后，购房者需要携带银行开具的贷款结清证明前往房管局办理变更登记，同时解除房屋抵押并撤销《他项权利证》。(5) 需要特别注意的是，在贷款还清后务必要解除抵押。只有解除抵押，购房者才能获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。