那么，究竟什么是众筹建房呢?
所谓“众筹建房”，是指通过网络向有意购房者募集资金，然后以代建的形式，委托房地产公司拍地、建房，从而剔除掉房地产公司的利润，让购房者以低于市场的价格买到房子。说到底，价格优势是众筹建房的魅力所在。
据万通方面介绍，众筹一开始是有一个报名的程序，这个环节不交钱。组织者会在线下活动中把整个项目都介绍清楚。如果客户满意，可以在线上或者线下付款。付款额度有5万、20万、50万三个档次，未来可能还会开放100万以上的。每个投资人都会有一个保底的回报，最低会给众筹额度8%的年化收益，同时，不同档次的投资，最后享受的房价折扣也不一样，比如有7.5折、7折，甚至5折。
对于众筹建房如何能令房价大幅下跌这一问题，业内人士介绍，房地产在整个开发过程中，有一个很重要的费用，就是融资的财务成本。房地产行业一般的年化财务成本平均在15%左右。如果用户拿出钱来参与众筹项目，相当于能够拿到原本金融机构拿走的那部分钱。这部分钱在开发过程中有一个杠杆，收益会放大。
众筹建房合法性存争议
虽然众筹建房形式创新，参与者更能从中受益，但是众筹建房是否合法现在还存在争议，不少人认为众筹建房涉嫌非法集资，且具有一定的风险。
退一步来说，我们姑且认为众筹资金不是购房首付、不是借贷，而是不涉嫌违规的“投资款”，但对购房者来说风险同样不容小觑。
按照法律规定，投资必然承担风险，也就是说如果建房过程当中出现任何意外，都不能保证投资人拿回投资款，而如果是预付款、首付款的话，只要是开发商的原因导致房子无法交付的，这钱都是需要退还给购房者的。如果是买卖合同，特别是商品房买卖合同，合同条款通常是对买房有利的，但投资合同不然，在投资合同中，投资者实际上是处于弱势地位。
房地产行业中虚假广告的问题。调查表明，消费者对房地产广告的真实性质疑严重，虚假广告表现多样。要追究开发商的责任，需要满足广告内容虚假、购房者受欺骗和误导、合法权益受到侵害以及因果关系等条件。
房地产公司破产清算后房产证的办理程序。对于已办理大产权的情形，购房者只需携带相关材料前往房管局申请办理产权证明；对于开发商倒闭破产的情形，购房者需等待新的地产公司或物业管理公司接手后继续办理。购房者在办理过程中需查询开发商是否已合法注销，并携带相关证
房地产合作开发中的法律风险及相关注意事项。包括合同中的保底条款、共管账户管理、借贷行为、违约责任和解除合同条件、项目建设开发手续的合法性以及对合作方的资信调查等法律风险。同时介绍了合作开发的三种模式，包括非法人型合作开发、法人型合作开发和受让项目公司
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
