房地产开发商必须具备五证，以证明其为合法的销售主体，并确保购房者在付款入住后能够获得房屋的产权证书。五证包括：
由市房屋土地管理局颁发，证明开发商拥有合法的土地使用权。
由城市规划管理局颁发，证明开发商获得了合法的建设用地规划许可。
由城市规划管理局颁发，证明开发商取得了合法的建设工程规划许可。
由城乡建设委员会颁发，证明开发商已经获得了合法的建设工程开工许可。
由房屋土地管理局颁发，证明开发商有权合法销售商品房。
此外，对于期房预售，开发商还需要取得商品房预售许可证；对于外销商品房，开发商还需要取得商品房外销许可证。
购房者可以通过以下方式查询开发商的五证：
购房者只需要查看开发商的国有土地使用证和预售许可证这两个证件即可。如果开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，就无法获得国有土地使用证和预售许可证。开发商取得了预售许可证，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面已经通过政府的批准，并具备将商品房进入市场交易的资格。
一些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站，并输入开发商的五证编号进行查询。
根据商品房交易的法规，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。购房者在签订合同前应该确保所购买的房屋在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好地保障自身的权益。
以上就是对于“开发商的五证是什么”和“购房时如何查询开发商的五证”的解答。购房者可以在售楼中心抄录开发商的五证编号，并登录当地的查询网站进行验证，以判断该楼盘是否具备销售资格。如果发现证件编号与该楼盘不符，购房者应提高警惕，因为开发商五证不齐会直接影响购房合同的法律效力。
《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售
房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房者有权索要。收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?一是婚后双方父母出资买房，产权
五证包括哪些证件?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书
