房地产开发商必须具备五证，以证明其为合法的销售主体，并确保购房者在付款入住后能够获得房屋的产权证书。五证包括：
由市房屋土地管理局颁发，证明开发商拥有合法的土地使用权。
由城市规划管理局颁发，证明开发商获得了合法的建设用地规划许可。
由城市规划管理局颁发，证明开发商取得了合法的建设工程规划许可。
由城乡建设委员会颁发，证明开发商已经获得了合法的建设工程开工许可。
由房屋土地管理局颁发，证明开发商有权合法销售商品房。
此外，对于期房预售，开发商还需要取得商品房预售许可证；对于外销商品房，开发商还需要取得商品房外销许可证。
购房者可以通过以下方式查询开发商的五证：
购房者只需要查看开发商的国有土地使用证和预售许可证这两个证件即可。如果开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，就无法获得国有土地使用证和预售许可证。开发商取得了预售许可证，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面已经通过政府的批准，并具备将商品房进入市场交易的资格。
一些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站，并输入开发商的五证编号进行查询。
根据商品房交易的法规，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。购房者在签订合同前应该确保所购买的房屋在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好地保障自身的权益。
以上就是对于“开发商的五证是什么”和“购房时如何查询开发商的五证”的解答。购房者可以在售楼中心抄录开发商的五证编号，并登录当地的查询网站进行验证，以判断该楼盘是否具备销售资格。如果发现证件编号与该楼盘不符，购房者应提高警惕，因为开发商五证不齐会直接影响购房合同的法律效力。
建设工程承包人的责任，包括按时进入施工现场、接受发包人监督、确保建设工程质量达到合同约定标准和催告未付款的发包人等方面。承包人需完成开工前的准备工作，遵守合同约定，如因施工原因造成质量问题需承担相应责任。若发包人未按期付款，承包人有权催告并采取措施保
建设工程挂靠施工中的法律责任问题。在挂靠施工中，如果被挂靠方未能履行义务导致损失，发包方有权起诉被挂靠人和挂靠人，被挂靠人应承担连带责任。对于与下游第三方的纠纷，挂靠人承担民事责任，但被挂靠人的履行能力较强，需要根据具体情况处理。挂靠者以被挂靠企业名
《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售
五证包括哪些证件?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
