房地产开发商必须具备五证，以证明其为合法的销售主体，并确保购房者在付款入住后能够获得房屋的产权证书。五证包括：
由市房屋土地管理局颁发，证明开发商拥有合法的土地使用权。
由城市规划管理局颁发，证明开发商获得了合法的建设用地规划许可。
由城市规划管理局颁发，证明开发商取得了合法的建设工程规划许可。
由城乡建设委员会颁发，证明开发商已经获得了合法的建设工程开工许可。
由房屋土地管理局颁发，证明开发商有权合法销售商品房。
此外，对于期房预售，开发商还需要取得商品房预售许可证；对于外销商品房，开发商还需要取得商品房外销许可证。
购房者可以通过以下方式查询开发商的五证：
购房者只需要查看开发商的国有土地使用证和预售许可证这两个证件即可。如果开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，就无法获得国有土地使用证和预售许可证。开发商取得了预售许可证，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面已经通过政府的批准，并具备将商品房进入市场交易的资格。
一些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站，并输入开发商的五证编号进行查询。
根据商品房交易的法规，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。购房者在签订合同前应该确保所购买的房屋在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好地保障自身的权益。
以上就是对于“开发商的五证是什么”和“购房时如何查询开发商的五证”的解答。购房者可以在售楼中心抄录开发商的五证编号，并登录当地的查询网站进行验证，以判断该楼盘是否具备销售资格。如果发现证件编号与该楼盘不符，购房者应提高警惕，因为开发商五证不齐会直接影响购房合同的法律效力。
工程纠纷中暂停借款利息资本化的情况，分为正常中断和非正常中断。正常中断是由于符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态所必要的程序或可预见的不可抗力因素导致，非正常中断则是因企业管理决策、不可预见原因等造成。在购建或生产符合资本化条件的资产过程中
挂靠行为的定义和在建筑业中的实践，明确了挂靠行为即没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义从事施工的行为。挂靠行为被《建筑法》明确禁止，各地法院在审理相关纠纷时普遍认为挂靠协议无效。在认定挂靠行为时，审判实践结合多种情形综合判断。
房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房者有权索要。收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?一是婚后双方父母出资买房，产权
五证包括哪些证件?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
