根据我国《担保法》的规定，定金是一种明确的债权担保形式。根据定金的性质和效力，通常可以分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立-约定金。
《担保法司法解释全文》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
立-约定金是为保证主合同的订立而签订的从合同。与其他种类的定金相比，立-约定金的生效时间和效力较为特殊。它不依赖于主合同的生效而生效，而是在主合同成立之前就已经生效。立-约定金的生效与主合同是否生效没有关系。立-约定金的主要作用是保证主合同的签订。当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人将受到定金处罚，立-约定金也因此发挥担保作用。在成立立-约定金的担保合同中，应当明确约定与主合同相关的重要内容，如合同标的、价格、质量、履行期限等。
在现实生活中，存在一种情况，即开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》，并约定立-约定金。在《认购书》规定的期限内，由于开发商仍然无法取得《商品房预售许可证》，无法与购房者签订正式的商品房买卖合同。另一种情况是，在与购房者签订商品房买卖合同时，开发商对双方在签订《认购书》时承诺的条件进行了变更，购房者无法接受这种变更，导致购房合同无法签订。在上述两种情况下，购房者可以根据《认购书》中的立-约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。
《认购书》中的立-约定金条款实际上是一把双刃剑。购房者在签订带有这种条款的《认购书》时应当谨慎行事。他们应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本（包括补充协议）有充分了解。同时，在《认购书》中还应明确房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容。在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向开发商交付的定金。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
定金的概念及其作为法律担保方式的目的。定金是在合同订立时或订立后履行前预先支付的一定比例的货币或其替代物，以促使债务人履行债务并保障债权人的权益。定金的约定和责任必须以书面形式明确，包括数额和交付期限等。同时，介绍了定金数额的法定限制和注意事项，提醒
成约定金是否适用定金罚则的问题。根据担保法司法解释，成约定金不适用定金罚则，当事人未交纳定金但主合同已履行或履行主要部分时，不会影响合同的成立或生效。同时，文章还介绍了合同成立的作用，包括解决合同是否存在、认定合同效力以及区分合同责任和缔约过失责任等
