根据我国《担保法》的规定，定金是一种明确的债权担保形式。根据定金的性质和效力，通常可以分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立-约定金。
《担保法司法解释全文》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
立-约定金是为保证主合同的订立而签订的从合同。与其他种类的定金相比，立-约定金的生效时间和效力较为特殊。它不依赖于主合同的生效而生效，而是在主合同成立之前就已经生效。立-约定金的生效与主合同是否生效没有关系。立-约定金的主要作用是保证主合同的签订。当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人将受到定金处罚，立-约定金也因此发挥担保作用。在成立立-约定金的担保合同中，应当明确约定与主合同相关的重要内容，如合同标的、价格、质量、履行期限等。
在现实生活中，存在一种情况，即开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《认购书》，并约定立-约定金。在《认购书》规定的期限内，由于开发商仍然无法取得《商品房预售许可证》，无法与购房者签订正式的商品房买卖合同。另一种情况是，在与购房者签订商品房买卖合同时，开发商对双方在签订《认购书》时承诺的条件进行了变更，购房者无法接受这种变更，导致购房合同无法签订。在上述两种情况下，购房者可以根据《认购书》中的立-约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。
《认购书》中的立-约定金条款实际上是一把双刃剑。购房者在签订带有这种条款的《认购书》时应当谨慎行事。他们应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本（包括补充协议）有充分了解。同时，在《认购书》中还应明确房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容。在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向开发商交付的定金。
商场店面转让合同的细节问题。转让方与受让方就商铺转让事宜达成协议，包括商铺的转让、新合同的签订、定金的支付、装修和设施的处理、转让费用、装修费用以及其他费用的支付等问题。同时，文章还明确了交付和违约责任。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
深圳市二手房交易的步骤和法律要点。交易步骤包括产权审核、交定金和签合同、赎楼、资金监管、选银行和办按揭以及过户和交税。法律要点主要涉及产权核查、定金交付和管理、赎楼期限设定、资金监管的重要性以及过户和交税中的注意事项等。
证书挂靠的合法性及注意事项。证书挂靠是不合法的行为，但签订协议或合同是妥当的做法。注意事项包括挂证不挂章、合同签定周期、付款方式、定金、挂靠费、费用全报销、多证合一、不参与投标、社保另算以及初始注册与转注册等方面的内容。
