签订合同注意“定金”与“订金”

法院查封房屋引发买房人异议，需谨慎处理

根据市二中院的统计数据显示，近八成的案件涉及10名以上买房人集体申请异议，其中最多的一起案件有127名买房人参与。这些买房人都是购买一手房的业主，几乎都已经支付了全款。然而，一旦房屋被拍卖，购房款只能向出卖方追索，而出卖方往往已经没有偿付能力或者已经失去联系，导致买房人的付款变成了无用功。

市二中院执行二庭副庭长詹-彤表示，一些买房人在房屋查封前只签订了认购书、意向书等，这样的合同在查封后很难获得法院的支持。此外，如果买房人在查封前没有合法占有房屋，或者房屋尚未竣工交付，也不会得到法院的支持。如果买房人无法证明已支付房款，或因个人原因未及时办理过户登记，也会被驳回。

预告登记是规避风险的重要手段

为了防范买房中可能存在的风险，建议买房人在购房前详细了解房屋的开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否被法院查封等情况，以及出卖方的信用情况。此外，进行预告登记是规避风险的重要手段之一。预告登记制度是保障买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方损害买受人利益的风险。同时，买受人请求停止处分的权利也应得到法院的支持。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。

及时过户以防意外

在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，还要重视房屋物权的变更登记。除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。如果房屋没有及时过户到买房人名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，建议买房人在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。

二手车买卖需注意合同约定和付款方式

近年来，二手车买卖市场的不规范化导致了二手车买卖纠纷的增加。为了避免这些问题，海淀法院提醒市民在二手车买卖过程中应当谨慎处理以下环节。

详细约定关键环节

在签订购车合同时，买方应要求卖方提供详细的车辆状况说明，或者找第三方评估机构进行评定，并将评定结果体现在合同中。合同中应重点标注是否交付车辆行驶证、购置附加费凭证及发票、年检凭证、原车发票以及购买的车辆保修和保障期限等关乎买方利益的内容。

定金和订金性质不同

买方在购买二手车之前，应了解相关法律法规和政策，以避免违反规定而无法实现购车目的。此外，买方在签订合同时要注意定金和订金的性质。定金是一种法律上的担保方式，用于促使债务人履行债务并保障债权人的权益。签订合同时，定金必须以书面形式约定，并约定定金的数额和交付期限。如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方不履行债务，需向另一方双倍返还定金。而订金目前我国法律没有明确规定，它不具备定金的担保性质，可视为预付款，当合同不能履行时，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

堂下问答

问：我已经退休了，以前单位每年给我发600元供暖费，可近几年单位取消了这项福利，能否通过起诉讨要？

答：根据相关法律法规，单位有权自主决定是否向职工发放冬季取暖补贴，所以您无法通过起诉讨要这项福利。

问：我家的室温经常达不到18°，可以拒交供暖费吗？

答：在供暖温度不达标时，您应及时报修并保存相关证据材料，并向有关行政管理部门投诉，依法维权。如果证据充足，对供暖费数额应当予以适当减免。