根据市二中院的统计数据显示，近八成的案件涉及10名以上买房人集体申请异议，其中最多的一起案件有127名买房人参与。这些买房人都是购买一手房的业主，几乎都已经支付了全款。然而，一旦房屋被拍卖，购房款只能向出卖方追索，而出卖方往往已经没有偿付能力或者已经失去联系，导致买房人的付款变成了无用功。
市二中院执行二庭副庭长詹-彤表示，一些买房人在房屋查封前只签订了认购书、意向书等，这样的合同在查封后很难获得法院的支持。此外，如果买房人在查封前没有合法占有房屋，或者房屋尚未竣工交付，也不会得到法院的支持。如果买房人无法证明已支付房款，或因个人原因未及时办理过户登记，也会被驳回。
为了防范买房中可能存在的风险，建议买房人在购房前详细了解房屋的开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否被法院查封等情况，以及出卖方的信用情况。此外，进行预告登记是规避风险的重要手段之一。预告登记制度是保障买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方损害买受人利益的风险。同时，买受人请求停止处分的权利也应得到法院的支持。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。
在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，还要重视房屋物权的变更登记。除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。如果房屋没有及时过户到买房人名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，建议买房人在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。
近年来，二手车买卖市场的不规范化导致了二手车买卖纠纷的增加。为了避免这些问题，海淀法院提醒市民在二手车买卖过程中应当谨慎处理以下环节。
在签订购车合同时，买方应要求卖方提供详细的车辆状况说明，或者找第三方评估机构进行评定，并将评定结果体现在合同中。合同中应重点标注是否交付车辆行驶证、购置附加费凭证及发票、年检凭证、原车发票以及购买的车辆保修和保障期限等关乎买方利益的内容。
买方在购买二手车之前，应了解相关法律法规和政策，以避免违反规定而无法实现购车目的。此外，买方在签订合同时要注意定金和订金的性质。定金是一种法律上的担保方式，用于促使债务人履行债务并保障债权人的权益。签订合同时，定金必须以书面形式约定，并约定定金的数额和交付期限。如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方不履行债务，需向另一方双倍返还定金。而订金目前我国法律没有明确规定，它不具备定金的担保性质，可视为预付款，当合同不能履行时，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
问：我已经退休了，以前单位每年给我发600元供暖费，可近几年单位取消了这项福利，能否通过起诉讨要？
答：根据相关法律法规，单位有权自主决定是否向职工发放冬季取暖补贴，所以您无法通过起诉讨要这项福利。
问：我家的室温经常达不到18°，可以拒交供暖费吗？
答：在供暖温度不达标时，您应及时报修并保存相关证据材料，并向有关行政管理部门投诉，依法维权。如果证据充足，对供暖费数额应当予以适当减免。
非上市公司股权质押的风险分析，包括股权价值评估困难、公司章程规定的特殊性和股权质押的成立条件等方面。其中需要注意股权价值评估过程中目标公司信息的收集和评估机构的选取，还需关注公司章程是否有更高的股权质押规定。同时，股权质押的成立需满足签订股权质押合同
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
农村承包经营合同形成与发展过程中存在的问题，包括发包阶段、签订阶段和履行中存在的问题。同时，文章也介绍了农用土地的用途管理制度，强调保护土地资源的重要性，并提出建立健全土地产权登记制度以及国家采取必要的法定形式实行土地用途管理等方法。
