定金是一种担保方式，指在合同订立或履行合同之前支付的一定数额的金钱。定金一旦支付将无法退还。根据法律规定，定金支付的金额不得超过主合同标的额度的20%。如果对方要求支付超过这个限额的定金，您有权提出异议并拒绝支付。
当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当视为价款或者回收。如果给付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金。而收受定金的一方未履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
订金，也称为预付款，是在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议时支付的款项。买房支付订金可以获得在此期间的优先购买权。与定金不同的是，订金是可以退还的。在合同未履行的情况下，无论是支付方违约还是接收方违约，预付款都应当原数返还。
根据法律保护的程度，订金不受法律保护，而定金受到法律保护。如果违约导致订金无法退还，返还金额为单倍。而如果违约导致定金无法退还，则应当返还双倍。
诚意金是购房者为表现购房诚意而支付的款项。支付诚意金后，购房者获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。然而，根据规定，任何形式的预售许可都是非法的，国家明令禁止。因此，预售许可金没有法律效应。
房地产商提前认购优惠往往存在风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等。购房者应当慎重考虑，避免损失。
意向金与诚意金几乎相同，通常在中介与买卖双方签订的合同中有所体现。购房者支付小额金额属于自发行为，该款项可以直接当作房款使用。意向金的支付金额可以由当事人自由约定。然而，法律上并没有明确意向金的概念。
买卖合同的基本定义及出卖人的义务。出卖人需交付标的物并转移所有权，交付可以是直接转移占有或将向第三人请求提取标的物的权利转让给买受人。此外，出卖人还需交付与标的物相关的单证和资料。标的物所有权的转移方法依法律规定，动产依交付而转移，不动产及特别规定的
标的物的风险承担问题。在买卖合同中，标的物的毁损和灭失风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。对于不同合同和特殊情况下的风险承担，也有相应规定。如买受人违约、承运中的标的物、标的物质量不符合要求等情况都有明确的风险承担方式。另外，孳息归属原则也
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
房产购买合同的签订及相关风险注意事项。合同详细规定了甲、乙双方在房产交易中的身份信息和标的物信息，包括房产信息、交易价格、付款时间与办法等。同时，风险提示中提醒双方在签订合同时应注意明确各项条款，以避免产生纠纷。
