怎样在高房价下聪明购房

现在买房还是等待？如何在高房价情况下购房？掌握五个基本原则

第一原则：明确个人生活居住需求

在考虑是否购房时，首先要摒弃对房价涨跌的预期，因为房价回落需要时间，而且从目前趋势来看，房价可能只会回归到正常水平，而不会大幅下降。关键是要明确现有住所是否满足个人和家庭的居住需求。从家庭成员状况、日常生活、工作学习、休闲和社交等方面来确定住房需求，并考察现有住宅的地理位置、交通状况、面积、户型、质量、物业服务和周边配套等指标是否满足需求。如果现有住房无法满足3个以上指标的需求，那么就需要考虑尽快购置一套符合需求的房子。

第二原则：确定可承受的购房价格范围

考虑到近期房价上涨，为了避免过重的贷款压力，在确定满足生活需求的住宅选择标准后，需要评估家庭的财力，确定一个可承受的购房价格范围。判断是否可承受可以通过计算贷款最高额度和最长年限来确定每月还款额，只要每月还款额占家庭月收入的比例低于1/3，就可承受。同时，可以根据各项需求指标的影响程度，确定必须满足的刚性需求和可以舍弃的柔性需求，以在有限财力下定位购房价格。

第三原则：衡量房子的性价比

衡量住宅性价比需要考虑与同价位住宅相比的居住和附加价值。购买住宅不仅仅是购买房子，还包括购买房子所在环境的生活条件，包括区域配套和社区环境等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育和交通等方面，直接影响生活便利程度。社区环境包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四原则：在价格谈判中掌握主动

在价格谈判中，买方应坚持购房原则和价格底线，不要为房产升值的未来买单。开发商或房产中介常常夸大房产的升值潜力，试图让买家觉得购买的不仅是房子，还是一个不断增值的资产。在这种诱惑下，买方应更加看重房子当期的价值，而不是过多考虑未来的升值潜力。为了以较低的价格购买到高性价比的房子，应关注当前房产的价格行情，特别是所需购买住宅区域和小区的价格，以便做出明智的购房决策。

第五原则：采取最省息的贷款方式

不论购买新房还是二手房，在贷款环节中缺乏专业指导。开发商或房产中介往往为买方指定银行，但在房贷政策收紧的环境下，贷款利息成本越来越高，因此买方需要有贷款理财意识。应重视各银行推出的节省利息的贷款产品和贷款方式，进行比较，制定适合自己的贷款方案。例如，如果按时缴纳公积金，可以选择办理公积金贷款，因为公积金贷款利率较低，首付政策不变，贷款额度较高。同时还有固定贷款利率和等额本金等贷款方式，可以节省利息。通过掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的情况下，购房也能取得良好的收益。