解约定金是指在合同中约定的一种保留合同解除权的代价,即以承受定金罚则的形式存在的定金。当当事人希望解除合同时,可以选择放弃定金或双倍返还定金作为代价,以解除合同。解约定金的本质在于赋予合同当事人单方面解除合同的权利,但同时作为一种担保方式,其功能是确保当事人不会轻易解除合同。
当合同中约定了解约定金的情况下,当事人可以以承担定金损失为代价请求解除合同。在这种情况下,法院不会强制实际履行该合同。如果另一方当事人申请法院强制实际履行合同,法院应当驳回申请。正确的处理方式是,当事人以承担定金损失为代价请求解除合同时,应当允许合同解除,并裁决当事人以承担定金处罚来替代履行合同。
尽管合同解除时应用了定金处罚,主张解除合同的当事人承担了定金损失,但并不排除有损失一方要求对方进行损害赔偿的可能性。定金处罚并不排除损害赔偿的要求。如果守约的当事人的损失大于定金的收益情况下,承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》中关于定金罚则的适用范围。当事人可约定定金作为债权担保,如一方不履行债务,则根据违约情况适用定金罚则。定金数额有限制,不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额与约定不符或有违约情形,根据相关
定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
原告与被告签订房屋租赁合同,约定:承租人被告不能完整履行合同,则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后,被告向原告送达解约通知书,原告签收。本案中,原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告
对方违约,可不退定金,还有依据合同中实际的情况来写。解约定金是以一方解除合同为适用条件。