解约定金是指在合同中约定的一种保留合同解除权的代价，即以承受定金罚则的形式存在的定金。当当事人希望解除合同时，可以选择放弃定金或双倍返还定金作为代价，以解除合同。解约定金的本质在于赋予合同当事人单方面解除合同的权利，但同时作为一种担保方式，其功能是确保当事人不会轻易解除合同。
当合同中约定了解约定金的情况下，当事人可以以承担定金损失为代价请求解除合同。在这种情况下，法院不会强制实际履行该合同。如果另一方当事人申请法院强制实际履行合同，法院应当驳回申请。正确的处理方式是，当事人以承担定金损失为代价请求解除合同时，应当允许合同解除，并裁决当事人以承担定金处罚来替代履行合同。
尽管合同解除时应用了定金处罚，主张解除合同的当事人承担了定金损失，但并不排除有损失一方要求对方进行损害赔偿的可能性。定金处罚并不排除损害赔偿的要求。如果守约的当事人的损失大于定金的收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》中关于定金罚则的适用范围。当事人可约定定金作为债权担保，如一方不履行债务，则根据违约情况适用定金罚则。定金数额有限制，不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额与约定不符或有违约情形，根据相关
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。本案中，原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告
对方违约，可不退定金，还有依据合同中实际的情况来写。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
