根据我国相关法律规定，对于房屋租赁合同是否能够强制履行，需要对合同内容和相关法律进行分析。如果出现无法履行的情况，就不能强制履行，例如房屋存在安全隐患等情况。
根据《合同法》第一百一十条的规定，当事人一方履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但以下情形除外：
对于无偿的租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人应给承租人预留合理期限。
在房屋租赁中，市场更加注重意思自治，房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。因此，在房屋租赁过程中，可能出现以下情况：原先签订的书面租赁合同到期后，双方口头约定继续履行原合同，但没有签订新的书面合同。在这种情况下，我们认为形成了不定期租赁合同。根据诚实信用和公平合理原则，解约方应提前在合理期限内通知对方当事人。
虽然法律对于房屋租赁合同的形式没有强制性规定，房屋租赁合同可以采取口头形式，但由于口头合同举证困难，当双方就合同内容发生争议时，不利于双方权利义务的确定。因此，建议房屋租赁双方签订书面合同，以明确权利义务。
在房屋租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但仍继续使用房屋并交纳租金，则视为形成不定期租赁合同关系，双方仍按照原合同履行各自的权利义务。如果双方在合同到期后对合同主要条款，如租金、付款方式等进行变更，应以书面形式确定，以避免产生不必要的纠纷。
房屋进水管维修责任的归属问题。根据《合同法》规定，因房屋本身问题导致的水管漏水，责任应由房屋出租人负责修理。出租人有义务保证房屋符合居住要求，维修义务包括租赁物的修理、维护以及正常保养。如果出租人未履行维修义务，承租人可以要求出租人在合理期限内维修或
合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同出现违约的，如果做事情有约定的，按合同约定支付违约金，如果没有约定的，按实际损失赔偿。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金可分为法定违约金与约定违约金。约定违约金是指合同双方当事
通常情况下,关于租赁费的交付时间应当在合同中明确约定，如果约定不明，可以根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易
