根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》，出租人可以将已出租的房屋作为抵押物，而租赁关系不会影响抵押权人对其优先受偿权的行使。
根据法律规定，抵押人将已出租的财产作为抵押物后，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人仍然有效。
租赁合同的效力也适用于买受人。租赁合同直接涉及房屋的使用和收益权利，而抵押权则涉及房屋的交换价值，二者并无本质冲突。因此，出租人可以对房屋行使充分的处分权。
如果抵押权人同意将已出租的房屋作为抵押物，那么该风险由抵押权人自行承担。抵押权人不能以其抵押权对抗承租权。即使抵押权实现后，也不会影响租赁合同的履行。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
房屋租赁与抵押权的关系，根据相关法律解释，出租人可将已出租的房屋作为抵押物，租赁关系不影响抵押权人优先受偿权的行使。抵押权与租赁合同的有效性相互独立，租赁合同的效力也适用于买受人。但抵押权人需自行承担风险，不能对抗承租权，不影响租赁合同的履行。
已出租房屋的抵押权设立问题。已出租房屋可以依法设立抵押权，抵押权的实现风险及法律后果是债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖。抵押权的设立不会影响承租人的权利，承租人在租赁期内可继续占有、使用该房屋并获取收益。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对商品房受让
依据我国相关法律的规定，承租人不能对抗法院强制执行，但如果承租人承租房屋在前，房屋抵押在后的，在租赁期内租赁合同有效，如果租赁合同在房屋抵押后签订的，抵押权人有权终止租赁合同。
