根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》，出租人可以将已出租的房屋作为抵押物，而租赁关系不会影响抵押权人对其优先受偿权的行使。
根据法律规定，抵押人将已出租的财产作为抵押物后，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人仍然有效。
租赁合同的效力也适用于买受人。租赁合同直接涉及房屋的使用和收益权利，而抵押权则涉及房屋的交换价值，二者并无本质冲突。因此，出租人可以对房屋行使充分的处分权。
如果抵押权人同意将已出租的房屋作为抵押物，那么该风险由抵押权人自行承担。抵押权人不能以其抵押权对抗承租权。即使抵押权实现后，也不会影响租赁合同的履行。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
