根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》，出租人可以将已出租的房屋作为抵押物，而租赁关系不会影响抵押权人对其优先受偿权的行使。
根据法律规定，抵押人将已出租的财产作为抵押物后，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人仍然有效。
租赁合同的效力也适用于买受人。租赁合同直接涉及房屋的使用和收益权利，而抵押权则涉及房屋的交换价值，二者并无本质冲突。因此，出租人可以对房屋行使充分的处分权。
如果抵押权人同意将已出租的房屋作为抵押物，那么该风险由抵押权人自行承担。抵押权人不能以其抵押权对抗承租权。即使抵押权实现后，也不会影响租赁合同的履行。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
