依据我国相关法律的规定，租赁房屋的时候，电费出现问题的，可以按合同约定处理，合同没有约定的，由双方协商处理，协商不成的提起诉讼解决。
《中华人民共和国合同法》
第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租人准备通过法律途径追偿的，就必须收集好相关的证据资料，以便在法院庭审时，通过充分确切的证据资料赢得官司。出租人在准备向法院立案起诉时，可以准备下列诉讼证据：
1、书证。如房屋租赁合同、房屋无损入住确认书、房屋损害确认书等所有与房屋租赁纠纷相关的书证。
2、证人证言。如目击者的证词。
3、录音录像及电子数据资料。如电话录音，微信录音、房屋损坏照片、聊天记录等等。
4、鉴定结论。可以请物价局等相关鉴定部门进行定损鉴定，形成鉴定结论，以便向租客索偿。
打官司目的是索偿
出租人劳心劳力收集租客故意损毁租赁物的证据资料，不仅仅是为了打赢官司，最终目的是为了索取相应的赔偿。一般情况下，出租人都可以按照租赁物的实际损失金额的大小，要求租客赔偿损失。如果双方未能对赔偿金额协商一致的，可以共同协商选定物价局等价格鉴定机构来鉴定实际损失，然后根据鉴定书的结论来进行赔偿。若最终租客因各种各样的原因，还是不愿意赔偿的，出租人在法院庭审时，可以出示鉴定报告，租赁物原始购买单据、正式维修费用发票等能证明自身受损金额大小的证据资料，以尽可能追偿自己应得的赔偿。
租赁损毁至租客受伤的，双方根据过错大小承担赔偿责任
在租赁物损毁时，租客不愿赔偿的一个常见原因就是，租赁损毁致使租客受了伤，其认为不但不需要赔偿，还有权向出租人索取相应的人身损害赔偿。但事实不是都是这样的，租赁物损毁至租客受伤，究竟谁该承担赔偿责任，应该根据双方过错的大小承担相应的赔偿责任。
当租赁物存在质量问题或安全隐患的时候，租客正常使用租赁物，但因租赁物损毁导致租客受伤的，承租人应当承担相应损害赔偿责任。但如果出租人提供证据证明租赁物无安全隐患的，只是因租客自身故意、使用不当或第三人原因，致使租赁物损毁以致租客受伤的，出租人可以不承担损害赔偿责任。所以当出租人能够提供证据资料证明租客是故意损毁租赁物的，租客就必须赔偿出租人的损失，此时找借口是不利于解决纠纷。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商，可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除，承租人不算违约，押金应返还；如承租人未按约定解除租赁合同，需承担违约责任。
