1. 当事人有约定的，按照其约定执行；
2. 当事人未约定或约定不明，并且协商不成的，租赁物应当返还给出租人。
然而，如果合同无效是由承租人原因导致的，并且出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用且返还给出租人会显著降低其价值和效用，人民法院可以根据合同履行情况和租金支付情况，判决租赁物所有权归承租人，并要求承租人对租赁物进行折价补偿。
根据合同法的规定，如果融资租赁合同中的租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人不承担责任。在融资租赁关系中，出租人更多地处于提供资金的角色，而租赁物的选购、验收、使用等事宜都由承租人负责处理。因此，向出租人索偿在这种情况下既不合理也不合法。承租人作为买卖合同标的物的选择权人，自然应当对行使选择权所带来的不利后果承担责任。
然而，并非在所有情况下，出租人都可以免除质量瑕疵担保责任：
根据合同法的规定，当承租人完全依赖出租人的技能和判断来选择租赁物，或者出租人干预选择租赁物时，如果出租人为承租人确定租赁物或擅自变更承租人已选定的租赁物，出租人应承担全部或部分租赁物的质量瑕疵担保责任。
此外，在以下特殊情况下，出租人应承担租赁物的质量瑕疵担保责任：
1. 出租人明知租赁物存在瑕疵而对承租人进行告知，或者因重大过失而不知道租赁物存在瑕疵的；
2. 出租人与出卖人有密切关系的；
3. 承租人无法或不能直接向出卖人索赔的情况下。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
