1. 当事人有约定的，按照其约定执行；
2. 当事人未约定或约定不明，并且协商不成的，租赁物应当返还给出租人。
然而，如果合同无效是由承租人原因导致的，并且出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用且返还给出租人会显著降低其价值和效用，人民法院可以根据合同履行情况和租金支付情况，判决租赁物所有权归承租人，并要求承租人对租赁物进行折价补偿。
根据合同法的规定，如果融资租赁合同中的租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人不承担责任。在融资租赁关系中，出租人更多地处于提供资金的角色，而租赁物的选购、验收、使用等事宜都由承租人负责处理。因此，向出租人索偿在这种情况下既不合理也不合法。承租人作为买卖合同标的物的选择权人，自然应当对行使选择权所带来的不利后果承担责任。
然而，并非在所有情况下，出租人都可以免除质量瑕疵担保责任：
根据合同法的规定，当承租人完全依赖出租人的技能和判断来选择租赁物，或者出租人干预选择租赁物时，如果出租人为承租人确定租赁物或擅自变更承租人已选定的租赁物，出租人应承担全部或部分租赁物的质量瑕疵担保责任。
此外，在以下特殊情况下，出租人应承担租赁物的质量瑕疵担保责任：
1. 出租人明知租赁物存在瑕疵而对承租人进行告知，或者因重大过失而不知道租赁物存在瑕疵的；
2. 出租人与出卖人有密切关系的；
3. 承租人无法或不能直接向出卖人索赔的情况下。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
与无民事能力人签署的合同、虚构租赁物方式订立的融资租赁合同、以及非法垄断或者侵犯他人技术的合同都是无效的。而对于那些基于重大误解、一方以欺诈手段、或者一方处于危困状态下签署的合同可撤销。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证
最高人民法院对融资租赁合同的司法解释在融资租赁合同司法解释有《民法典》第七百五十五条：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认
