1. 当事人有约定的，按照其约定执行；
2. 当事人未约定或约定不明，并且协商不成的，租赁物应当返还给出租人。
然而，如果合同无效是由承租人原因导致的，并且出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用且返还给出租人会显著降低其价值和效用，人民法院可以根据合同履行情况和租金支付情况，判决租赁物所有权归承租人，并要求承租人对租赁物进行折价补偿。
根据合同法的规定，如果融资租赁合同中的租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人不承担责任。在融资租赁关系中，出租人更多地处于提供资金的角色，而租赁物的选购、验收、使用等事宜都由承租人负责处理。因此，向出租人索偿在这种情况下既不合理也不合法。承租人作为买卖合同标的物的选择权人，自然应当对行使选择权所带来的不利后果承担责任。
然而，并非在所有情况下，出租人都可以免除质量瑕疵担保责任：
根据合同法的规定，当承租人完全依赖出租人的技能和判断来选择租赁物，或者出租人干预选择租赁物时，如果出租人为承租人确定租赁物或擅自变更承租人已选定的租赁物，出租人应承担全部或部分租赁物的质量瑕疵担保责任。
此外，在以下特殊情况下，出租人应承担租赁物的质量瑕疵担保责任：
1. 出租人明知租赁物存在瑕疵而对承租人进行告知，或者因重大过失而不知道租赁物存在瑕疵的；
2. 出租人与出卖人有密切关系的；
3. 承租人无法或不能直接向出卖人索赔的情况下。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商，可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除，承租人不算违约，押金应返还；如承租人未按约定解除租赁合同，需承担违约责任。
