抵押权属于担保物权的一种，必须严格遵循物权法定原则。物权法定原则规定了物权的种类和内容，当事人不能随意创设新的物权或者变更物权的法定内容。如果抵押权可以根据合同当事人的约定而消灭，这将违反物权法定原则。
最高人民法院通过司法解释对担保合同中约定的担保物权期间的法律效力进行了否定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第1款的规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。此外，《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院将不予保护。可以看出，物权法对抵押权行使的期间做出了明确规定，当事人不能自行约定。然而，在实践中，某些抵押登记机关要求将抵押权登记为一定期限，期满后必须重新登记或续登，否则抵押权将消灭。这种做法侵犯了担保物权人的合法权益。如果担保物权人因此而遭受损失，他们可以提起行政诉讼并要求登记机关进行赔偿。
抵押担保期间的设定对债权人的利益保护不利。我国的法律和司法解释已经否定了担保期间在担保物权存续上的任何意义。只要抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权，即使超出约定的担保期间，他们仍然应该得到法院的支持。
借款合同的详细内容，包括借款金额、用途、期限、提款和还款的时间与方式、利率和计息方式、担保事项以及借款人的承诺等内容。双方需遵守合同规定，确保借款的合法合规使用，按时履行还款义务。
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立，但书面形式并非抵押合同的成立要件，仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素，并可根据具体情况约定其他相关事项，以确保合同内容清晰明确。
城市房屋抵押的登记必要性。根据《中华人民共和国担保法》的规定，房屋抵押必须办理登记手续，否则合同无效，无法约束当事人，也不能强制执行。案例分析指出，未办理登记手续会导致债权人无法追回欠款，承担重大损失。因此，债权人必须确保办理抵押登记手续，以确保抵押
主合同无效时抵押合同的法律效力问题。抵押合同作为主合同的附属合同，其效力受主合同限制。主合同无效时，抵押合同一般无效，但在特定情况下仍可能保持有效性。此外，文章还涉及了搬楼层不退抵押金的合法性问题及农村宅基地的抵押贷款问题。
