不动产设定抵押是一项重要的民事法律行为，根据物权法的规定，抵押合同必须以书面形式订立，并且需要到相关部门办理抵押登记。如果没有进行抵押登记，即使拿到对方的房产证，该抵押也是无效的。此外，如果借款方无法偿还借款，抵押人也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。
不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益。为了保护第三人和抵押人的合法权益，便于交易方作出合理预期并避免损害，以及方便债权人查看抵押财产的权属关系和抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押必须办理登记。
担保法明确规定了不动产抵押登记的要求。根据该法第41条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”在物权立法过程中，有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力区分开来，有利于保护抵押合同当事人的合法权益。
不动产抵押登记是重要的法律要求，根据法律规定，除了要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记。不经抵押登记，抵押权不会发生法律效力。需要进行抵押登记的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，以及正在建造的建筑物。不动产抵押登记可以使抵押财产的物上负担清晰明确，有利于预防纠纷，保护债权人和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。
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