根据2008年2月15日的事实，买受人张先生、卖售人陆先生以及中介公司之间签订了一份《房地产买卖授权定金合同》（也被律师称为居间协议），约定了张先生向陆先生购买某1504室房屋的事宜。同时，双方还约定了一种情况，即如果1504室房屋的产权证书无法办理成功，买卖双方可以在8至16楼04室房屋中另选一室。双方还约定了在3月1日之前，双方应在中介公司处签订正式的《上海市房地产买卖合同》。
与此同时，双方还约定了买受人张先生向卖售人陆先生支付1万元作为定金。如果卖方违约未能前来签订买卖合同，卖方收取的定金应立即返还买方，并赔偿买方双倍定金。张先生在签订该定金合同当天支付了1万元，并获得了陆先生出具的收据。
经过法庭审理，法院认为双方已经充分认识到购买的房屋是否能够办理出卖售人陆先生名下的产权证书的风险。在法庭审理过程中，买受人张先生未能提供任何证据证明产权证书无法办理成功是卖售人陆先生故意造成的。因此，由于双方未能签订买卖合同，卖售人陆先生没有过错，法院不支持卖售人张先生要求赔偿双倍定金的请求。
合同法中的定金规定，包括其定义、法律效力以及类型和适用范围。定金作为债权担保，旨在促使债务人履行债务并保障债权人权益。合同当事人需以书面形式约定定金数额和交付期限。订约定金担保主合同签订，成约定金影响合同成立或生效，解约定金作为合同解除的代价，违约定
定金的定义与作用，包括解约定金的含义、实质和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，以定金损失为代价。合同中有解约定金约定的，不能强制实际履行。定金处罚并不排除损害赔偿的要求，守约方损失大于定金收益时，违约方仍需承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》中关于定金罚则的适用范围。当事人可约定定金作为债权担保，如一方不履行债务，则根据违约情况适用定金罚则。定金数额有限制，不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额与约定不符或有违约情形，根据相关
买房签订合同后，如果一方违约，应当要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。合同双方可以约定支付一定的违约金，也可以适用定金罚则。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失
