根据2008年2月15日的事实，买受人张先生、卖售人陆先生以及中介公司之间签订了一份《房地产买卖授权定金合同》（也被律师称为居间协议），约定了张先生向陆先生购买某1504室房屋的事宜。同时，双方还约定了一种情况，即如果1504室房屋的产权证书无法办理成功，买卖双方可以在8至16楼04室房屋中另选一室。双方还约定了在3月1日之前，双方应在中介公司处签订正式的《上海市房地产买卖合同》。
与此同时，双方还约定了买受人张先生向卖售人陆先生支付1万元作为定金。如果卖方违约未能前来签订买卖合同，卖方收取的定金应立即返还买方，并赔偿买方双倍定金。张先生在签订该定金合同当天支付了1万元，并获得了陆先生出具的收据。
经过法庭审理，法院认为双方已经充分认识到购买的房屋是否能够办理出卖售人陆先生名下的产权证书的风险。在法庭审理过程中，买受人张先生未能提供任何证据证明产权证书无法办理成功是卖售人陆先生故意造成的。因此，由于双方未能签订买卖合同，卖售人陆先生没有过错，法院不支持卖售人张先生要求赔偿双倍定金的请求。
定金的概念及其作为法律担保方式的目的。定金是在合同订立时或订立后履行前预先支付的一定比例的货币或其替代物，以促使债务人履行债务并保障债权人的权益。定金的约定和责任必须以书面形式明确，包括数额和交付期限等。同时，介绍了定金数额的法定限制和注意事项，提醒
定金的法律效力，包括定金所有权的转移、返还规定、罚则适用条件、数额限制以及不可抗力和第三人过错的影响。定金作为担保手段，在交易过程中具有重要作用，当事人需全面理解其法律效力，并在合同中明确约定相关事项。
定金罚则的适用范围及限制。根据《担保法》和《合同法》的规定，定金罚则适用于违约行为，但具体适用范围和条件受法律和司法解释的制约。只有在满足适用条件的情况下，如过错违约、合同目的无法实现等，才可以适用定金罚则。同时，法律法规和当事人的特别约定也对定金罚
买房签订合同后，如果一方违约，应当要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。合同双方可以约定支付一定的违约金，也可以适用定金罚则。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失
