根据2008年2月15日的事实，买受人张先生、卖售人陆先生以及中介公司之间签订了一份《房地产买卖授权定金合同》（也被律师称为居间协议），约定了张先生向陆先生购买某1504室房屋的事宜。同时，双方还约定了一种情况，即如果1504室房屋的产权证书无法办理成功，买卖双方可以在8至16楼04室房屋中另选一室。双方还约定了在3月1日之前，双方应在中介公司处签订正式的《上海市房地产买卖合同》。
与此同时，双方还约定了买受人张先生向卖售人陆先生支付1万元作为定金。如果卖方违约未能前来签订买卖合同，卖方收取的定金应立即返还买方，并赔偿买方双倍定金。张先生在签订该定金合同当天支付了1万元，并获得了陆先生出具的收据。
经过法庭审理，法院认为双方已经充分认识到购买的房屋是否能够办理出卖售人陆先生名下的产权证书的风险。在法庭审理过程中，买受人张先生未能提供任何证据证明产权证书无法办理成功是卖售人陆先生故意造成的。因此，由于双方未能签订买卖合同，卖售人陆先生没有过错，法院不支持卖售人张先生要求赔偿双倍定金的请求。
解约定金的定义、实质和作用，以及在合同中的作用和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，作为一种担保方式防止当事人轻易解除合同。在解约时，定金罚则是一种处理方式，当事人可以承担定金损失为代价解除合同，但不能排除损害赔偿的要求。合同不能强制实
买房签订合同后，如果一方违约，应当要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。合同双方可以约定支付一定的违约金，也可以适用定金罚则。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失
合同签订后，如果一方有违约行为的，是需要承担相应的违约责任的，如果不承担的，是可以向人民法院提起诉讼的。关于违约责任的承担方式，我国法律规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、执行定金罚则等形式的责任承担方式。继续履行又称实际履行或特定履
依据我国相关法律的规定，交纳定金未签订购车合同的情况下，一般是不能退定金的，一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
